二手去年逾280宗蝕讓

樓價失超過6億上月損手成交近半鬆綁即沽

回顧去年二手市場，雖然出現價、量齊升局面，但綜合市場資料，全年曾出現至少逾280宗帳面貶值的二手轉讓，期間蒸發樓價總額料逾6億元。近日交投淡靜，業主平價搶客，鑽石山星河明居三房單位，減價至1,000萬元沽。

上月二手市場交投轉靜，涉及貶值成交同時回落，資料顯示，去年12月出現至少18宗跌價成交，與11月錄約25宗相比，按月減少約28%，而期內樓價貶值金額涉逾3,200萬元。

該月出現的損手個案中，佔近半數為2018年購入，持貨約3年即沽的跌價成交。而涉及港島及九龍等市區住宅，比例佔逾60%，當中西南九龍匯璽II更連錄兩宗蝕讓，包括5B座一個中層一房單位，實用面積約385方呎，辣招期滿後即售930萬元，約3年多帳面貶值逾130餘萬元，跌幅逾12%。

星河明居3年貶70萬

踏入新一年，市區二手住宅續錄帳面跌價成交。美聯黎志榮表示，上述星河明居D座低層5室，實用面積約593方呎，2018年購入後一直收租，原先以1,150萬元放售，兩星期前減價至1,100萬元，用家有票洽購，原業主亦另有更佳投資計劃，終再降價100萬元沽貨，呎價約16,863元。單位約3年半前以1,070萬元購入，是次成交雖帳輸70萬元，但若計及3年租金收入，有機會屬平手。

港島單幢樓都錄蝕讓。中原楊文傑稱，鰂魚涌君豪峰低層M室，實用面積約214方呎，開放式間隔，剛以514.8萬元易手，呎價約24,056元，原業主於2018年9月以526.9萬元買入，持貨3年多即沽，帳面貶值約12.1萬元。

此外，各區續錄平價及劈價個案。該行王勤學指，元朗尚悅2座中層H室兩房戶，實用面積約424方呎，減價22萬元，剛以606萬元成交，呎價約14,292元，低市價約1至2%。

上述原業主則於2018年4月購入，持貨近4年轉售，帳面僅獲利26萬元或約4.5%。

又一村花園1490萬沽

豪宅市場減幅更為顯著。中原余社朝表示，九龍塘又一村花園B17座低層D室，實用面積約805方呎，套三房間隔，原先只打算放租，去年8月改為以1,830萬元放售，期間曾多次調整叫價，最終大減340萬元，以1,490萬元易手，呎價約18,509元，新買家為換樓客。