上車盤掀移民劈價潮

美聯陳竣言表示，上述單位為49座高層E室，實用面積約284方呎，兩房間隔，原業主移民急走，原叫價560萬元放盤，至近日已開始收拾行裝，故單位內「成屋都係紙皮箱」。前晚最終降價約9.3%成交，呎價約17,887元。

該行翁凱傑補充，沙田第一城目前有約十多個放盤屬移民盤，比例並不算多，亦有不少放盤業主，在洽購臨近成交前，才表露自己因移民賣樓，這類放盤叫價雖然不會有太大折讓，但議幅會較大，一般約3至5%。

事實上，沙田第一城近日不乏同類低價買賣，如上月售出的47座低層B室兩房戶，原業主更已移民海外，僅以481.8萬元沽貨，屋苑做價罕見跌穿500萬元。

此外，其他屋苑也有同樣情況，如屯門綠怡居套三房戶以約628萬元成交，較銀行估價低約100萬元。青衣灝景灣早前亦錄移民盤買賣，原業主兩度減價共200萬元，以1,000萬元售出套三房單位。

二手市場交投氣氛呆滯，加上疫情反覆，不少業主都以低價吸客。天置物業李俊麒稱，元朗洪水橋丹桂軒一個連天台單位，實用面積約494方呎，三房間隔，成交價約550萬元，呎價約11,134元，較銀行網上估價約612萬元，大幅低逾10%，單位由2013年5月至今升值約205萬元。

市區住宅樓價亦失去上升動力，再有屋苑出現損手個案。香港置業宋國權指，土瓜灣翔龍灣5座低層G室，實用面積約385方呎，兩房間隔，減價35萬元，以約695萬元成交，呎價約18,052元。據了解，原業主於2018年7月以約683萬元購入，持貨3年多辣招鬆綁轉售，帳面只獲利約12萬元，升值約1.8%。扣除釐印費等料蝕讓離場。

中原鄭俊輝續稱，筲箕灣譽都中層A室一房戶，實用面積約364方呎，叫價730萬元，原業主見最近市場淡靜，願減價40萬元，以690萬元沽貨，呎價約18,956元。原業主持貨超過10年，帳面只獲利57萬元，升幅僅約9%。