華更多城市樓價挫試推房產稅添憂

新盤58城按月跌價二手連瀉3個月

內地樓市去年下半年起出現深度調整，雖然中央頻頻釋放維穩信號，但融資環境放寬的效應仍未傳導至實體市場。中指研究院數據顯示，去年中國百城新建住宅價格累計上漲2.44%，為近7年最低水平。其中，上月百城新建住宅平均價格按月跌0.02%至每方米16,180元人民幣，新樓價格錄得按月跌幅的城市更多達58個，為年內最高。

二手住宅方面，下半年以來百城二手樓價按月下跌的城市續增，至上月達71個。全年計，百城二手住宅價格雖漲3.27%，但大部分漲幅來自上半年，下半年僅升0.7%。單看12月，百城二手住宅均價為每方米15,999元人民幣，按月跌0.08%，連跌3個月，跌幅亦持續擴大。

大和估政策信貸環境見底

這家內地房地產研究機構昨日稱，樓市調控政策或已見底，部分市場降溫過快的城市或將加快發布扶持類政策，惟市場情緒低迷，銷售仍需時改善。再者，房地產稅試點或將落地，試點城市名單、徵收細則等有望發布，短期或進一步影響買家預期。

中指研究院續表示，當前樓市已步入調整通道，企業資金回籠壓力不減，加上償債高峰期到來，企業資金端續承壓，行業併購將增加。今年房企更需加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確保現金流安全；同時要量入為出，優化城市布局，聚焦主流城市。央企、國企在行業調整階段的優勢凸顯，民企或可尋求與國企合作機會。

日資券商大和亦指出，內房的行業政策及信貸環境可能已經見底，當局可能持續邊際放鬆調控。然而，買家憂慮或再有房企債務「爆煲」導致項目爛尾，亦顧忌新盤或持續打折降價，市場多維持觀望態度，以致房屋銷售疲弱。該行相信，不會所有房企能夠受惠於融資環境放鬆，加上投資者情緒仍弱，財務較遜色的房企再融資能力或受限，銷售放緩亦會拖累現金流。

房企融資量5年首收縮

另一家研究機構克而瑞的報告顯示，去年100家典型房企的融資量為12,873億元人民幣，按年下降26%，為近5年來融資量首次收縮，同時達到5年來最低點。

大和維持對內房板塊中性看法，看好防守型及財務較為穩健的房企，予龍湖集團(00960)、華潤置地(01109)及旭輝控股(00884)買入評級，目標價分別為55.9元、44元及7.8元。

板塊捱沽融創插近一成

周末傳出海南省海花島39幢樓被政府責令拆除的中國恒大(03333)，周一開市前停牌，以待刊發內幕消息，停牌前報1.59元。內媒引述鏈家數據顯示，海花島房屋售價每平方米約1.8萬元人民幣，是次被通知拆除的39棟樓合計約43萬平方米，推算涉及的房產價值約77億元。另內房板塊昨受壓，融創中國(01918)跌9.5%至10.66元。