內房企本月須「撲水」1.5萬億

綜合外媒報道，單就工資一項，內房企業本月要支付1.1萬億元（人民幣‧下同）；而需要贖回的美元債券本金額達60.4億美元，涉及付息17億美元，在岸票據贖回和付息涉及372億元和66億元，亦有602億元的信託產品到期，還未計入要支付供應商的帳單，以及未知有多少的潛在隱性債務等。

滙豐證券分析員早前指出，因債價下跌，內房公司境外美元債孳息率已飆至高位，基本上小型房企已難以在美元債上籌資或債務重組，而情況相信會維持長達半年。另方面，由於股價跌至低位，實力遜色的上市房企亦難以用股本形式籌資，其中深陷財困的中國恒大(03333)和佳兆業集團(01638)本月應付債券金額就達到16.6億美元（約129.48億港元）。

事實上，資金回籠未如理想下，恒大在除夕日公布新的投資產品兌付方案、上月、本月及下月每月向每位投資人兌付本金8,000元，2018年4月起擔任過恒大集團副總裁及以上職務的人員（含已離職）及其親屬，所持有的合約約定的投資產品暫不兌付。

更慘的是，海南省儋州市的綜合行政執法局在除夕前一天發布行政處罰決定書，確認當地海花島39棟樓為違法建築，涉及總樓面逾43萬方米，不但遭吊銷預售許可證，據報就是恒大的涉案公司要在10日內將這批樓宇拆除。海花島號稱世界最大的人工島，除了地產項目外，也有恒大旅遊集團的兩大主題樂園「恒大童世界」和「恒大水世界」。

討債不成往往要法庭見，其中上海上市的藍光發展發公告稱，由於出現階段性流動性緊張及債務風險，部分金融機構及合作方向公司提起訴訟或仲裁，本次新增訴訟涉案金額合計18.85億元。公司正積極與相關方溝通協商處理方案，保障持續經營，但若法院後續對案件涉及項目採取相關資產處置等，將對公司持續經營產生重大不利影響。

為世茂集團(00813)貢獻約70%銷售業績的上海世茂建設則擬設立專門資產管理平台，處置一、二線優質資產、暫緩持有類物業的開發、暫緩獲取新項目、降低人力資源成本等。據了解，公司最近3個月沒有債券到期，但資產證券化產品到期規模合計46.3億元。