二手樓價連跌4周

創7個月新低港島挫1.4%最甘

去年樓價以連跌走勢作結，代理行一份反映二手屋苑價格的數據按周再挫約0.83%，連續4個星期下跌，最新報184.55點，更創自5月後的31周新低。部分二線屋苑乍現低價個案，其中上水維也納花園呎價跌穿九千元，創一年低位。

上述中原城市領先指數（CCL）於去年11月底曾回升至188.34點，惟其後出現四連跌頹勢，4周累挫逾2%。其他主要樓價指數亦按周全線下跌，大型屋苑、中小型單位及大型單位3項指數，相比對上一周錄約0.76至0.91%跌幅。

至於4個主要地區也無一幸免，其中港島跌幅最大，按周下跌約1.39%。而新界西樓價指數按周則回落約1.3%，跌至172.06點的23周低位，新界東下跌約0.43%。九龍亦未能企穩，該區指數較對上一周雖僅微跌約0.02%，但最新報178.92點，已是31個星期低位。

去年錄3508成交增7.7%

綜觀2021年全年樓價走勢，CCL指數於8月份曾上升至191.34點的歷史高位，當時較2020年底高約8.58%，惟去年第四季受疫情及美國減買債等消息影響，樓價持續回落，令該指數去年全年最終升幅收窄至約4.73%。不過，中原張競達指，去年樓市表現仍明顯跑贏股市，並已連續13年上升。

中原最新數據顯示，去年10大二手屋苑共錄約3,508宗買賣，較2020年多250宗，升幅約7.7%，創2014年以來新高。

上水維也納呎價失守九千

二線屋苑抗跌力較弱，近期市場不乏低價買賣。美聯王子超表示，維也納花園3座極低層G室，實用面積約677方呎，三房間隔，原以約638萬元放售，減價30萬元，以608萬元售出，呎價約8,981元。撇除內部轉讓個案，呎價為屋苑過去一年首度失守9,000元。

中原黃政遠透露，葵涌雍雅軒2座高層E室，實用面積約628方呎，套三房間隔，最初開價960萬元，原業主因趕移民大手減價100萬元或約10.4%，以860萬元沽出單位，呎價約13,694元。而部分銀行估價約930萬元，反映是次售價較估價顯著低約7.5%。

近日有市區盤錄明賺實蝕個案，市場消息指出，西南九龍御金‧國峯2座高層A室，實用面積約954方呎，新近以約2,200萬元售出，呎價約23,061元。

據了解，原業主於2012年3月以近2,124萬元在一手市場購入，帳面只獲利逾76萬元或約3.6%，扣除釐印費等開支料需損手。

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