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專家樓評:銀行估價不足須「抬錢」上會?

臨近年尾,節日氣氛濃厚下,二手樓市一般都會進入淡季,成交放慢,買賣拉鋸,部分業主軟化願意減價,議價空間增加之下,銀行估值亦輕微下調。這個場景差不多每年年尾都會重複出現。不過,如果以高於網上銀行估價去買入單位,是否真的如坊間傳言一般,必然「借唔足」,需要「抬錢」上會?
這要看成交價與銀行估價差距多少。一般來說,網上銀行估價只是大概的參考,不同銀行夥拍不同的估價公司,即使同一家銀行,也可能會參考不同估價公司提供的估價。
假設你的買入價與銀行估價差距5%以內,基本上做按揭的問題不大。過往曾有個案,客戶的買入價與大型銀行的估價高出近10%,仍能為客戶找到夥拍不同估價公司的中小型銀行,估足價去批出按揭。
倘申按保未必可借足
不過,如果打算申請高成數按揭的話,便要留意,除了銀行的估價外,按保公司也會自行再作估價,而且按保公司的估價調整速度不及銀行頻密,如按保公司較銀行估價低,便很大可能要跟按保公司的估價作批核。例如買入1,000萬元單位,雖然銀行估足1,000萬元,但按保公司只估到850萬元,這樣買家便可能由原本最高80%按揭,變成最高只可借約72%按揭,買家要預備多數十萬元首期資金了。
因此,建議大家購買物業前要多做資料搜集,詢問專業按揭顧問意見及做預先評估,以免買入後才發現失預算。
利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣
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