屯門住宅官地下季推 涉2020伙 季增8.6倍

雖然下季只有一幅政府住宅地推出，但伙數已較今季兩幅地皮約210伙，大幅增加約1,810伙。發展局局長黃偉綸表示，即將推出的土地為屯門青山公路──大欖段住宅地，單位設有限呎要求。該地皮佔地約36.38萬方呎，鄰近愛琴灣及琨崙，地積比率3.6倍，將來可建總樓面約130.98萬方呎，市場預計每方呎樓面地價約5,600至6,300元，估值最高約82.5億元。

此外，明年首季「一鐵一局」亦分別有項目推出招標，其中將軍澳百勝角通風大樓物業發展項目，預計提供約550個單位。資料顯示，該地盤位於昭信路，與新寶城相隔一條馬路，將發展兩幢27層高分層大廈，住宅樓面約28.8萬方呎。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，將軍澳區近年樓價升勢相當不錯，如位於日出康城的鐵路物業發展，而近期元朗站新盤呎價約2.1萬元，故認為上述通風大樓發展項目，連補地價計每方呎樓面地價可突破一萬元，預期呎價約1.03萬元水平，折合估值約29.7億元。

至於計入下季供應的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展，則已於本月初截收意向書，並接獲31份發展意向，相信短期內會公布招標安排，項目料提供約890伙，市場估值最高約68.5億元。

私人發展及重建項目供應方面，黃偉綸指出，預計下季有5個項目完成所需的地契修訂，合共可興建約2,220伙。綜合各種供應來源，來季私宅總供應量約5,680個單位，連同今年4至12月的財政年度首3季供應，全年度供應量超過兩萬伙，較上年度增約54.2%。

中原地產測量師張競達就認為，由於整體供應早已達標，故此下季只推出一幅住宅地皮，政府致力覓地造地，相信未來兩、三年內私人土地的供應尚算充足，預料可起樓價穩定作用。

美聯物業首席分析師劉嘉輝則指，若單計賣地表推出的土地，本年度供應量僅約3,410伙，佔整體比例只約17%，但相信隨着北部都會區發展，會大幅增加住宅官地，有助未來供應的穩定性，避免過分依賴私人發展或重建供應。