深圳新盤驚現買一送一

內媒報道， 近期深圳羅湖區某住宅項目開盤，每方米均價在備案價基礎上打了九二折，最低價格每方米約6.3萬元人民幣，跟周邊在售的新樓單價普遍在每方米8萬至9萬元人民幣形成顯著對比，故該項目吸引不少人去睇樓，「便宜的還是有人買」。據報當地多個樓盤享有折扣，個別直接推出特價樓，更有樓盤推出購買大戶型贈送一套小戶型。

據深圳一名代理介紹，以前很多地產商的深圳新盤不論折扣和付款周期都很難洽談，可是現在能商量，也許是年底促銷可減輕對明年入帳業績的影響，而折扣率加大約半成至約九折，部分公寓達八五折。地產商還主動找代理合作並提高佣金，可是去化（出售）率還是未如理想，因此代理的收入仍在下滑，事關談成一張單所需的時間長了很多。

國際評級機構惠譽直言，2022年內地住宅銷情頹勢難改，由於樓價下跌及房企流動性承壓令買家保持觀望，預期住宅銷售額縮減10至15%，一線城市平均售價料跌1%，二、三線城市料分別跌3%及6%。由於買樓負擔能力改善和戶籍政策放寬等因素，中期而言住房需求保持穩固。

面臨償債難題的中國恒大(03333)目前把「保交樓」列作首要任務，昨稱全國項目復工率已達91.7%，全國100多個樓盤在本月迎來交樓高峰。另外媒指，旗下恒大汽車(00708)研發的SUV（運動型多用途車）恒馳5昨已開始量產，較原定時間表早約12日。

早前被恒大減持的深圳上市房企嘉凱城披露，恒大旗下廣州凱隆與中信証券(06030)開展股票抵押式回購交易業務，交易到期且債務未還清，廣州凱隆所持公司股份有因平倉導致被動減持的風險，對方擬減持最多1.08億股嘉凱城，償還中信証券股票抵押融資借款。

至於債務重組方案仍未有定案的佳兆業集團(01638)，昨日再有兩筆美元債利息到期，應付利息總計約1.54億美元。兩筆票據均有30日寬限期。

面對內房債務「爆煲」，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾昨稱，房地產企業間的項目併購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。對已出現風險和資金周轉困難的房企集團所持有的優質項目子公司股權或資產，不少行內優質民企及國企有意接盤。

他續稱，人行及中國銀保監會發出《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》，鼓勵金融機構提高服務效率，為併購營造良好融資環境，助力化解風險、促進行業出清。

中國證監會主席易會滿則稱，當局將致力穩妥化解債券違約風險，繼續配合各方做好重點個案的風險處置，盡可能消除外溢影響。