私宅價跌幅21月最甘

樓價自下半年起表現反覆，出現「月升月跌」情況，反映市場買賣雙方拉鋸嚴重。（資料圖片）

樓市轉弱大型單位冧逾2%跑輸

私人住宅樓價繼續回落，據政府公布最新數字，今年11月私宅售價指數按月再跌約1.19%，已連跌兩個月，單月挫幅為2020年2月後的21個月最高。而實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數按月跌幅高達2.27%。

差餉物業估價署最新公布，上月私宅售價指數報391.5點，為7個月新低，較9月份高位跌約1.68%，今年首11個月則累升約3.05%。

至於11月的大型單位樓價表現較差。實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報327.8點，跌幅高於整體，並連挫兩個月，今年截至11月則仍累漲約3.02%。而實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數則報394.1點，按月回落約1.15%，也連挫兩個月，首11個月該指數已升約3.09%。

租金首11月漲3%贏樓價

據該署臨時數據，上月港島及九龍區實用面積431方呎以下細單位平均每方呎售價都下挫，而新界區則上升。其中九龍跌幅較大，該區平均每方呎售價約14,875元，按月顯著下跌約1.52%，該區細戶平均售價約639萬元。

而港島區平均每方呎售價約17,248元，按月挫約0.84%，該區細戶平均售價約741萬元。另外，新界細戶平均每方呎售價約14,227元，按月升約0.1%，區內細單位平均售價約611萬元。若以所有單位類別統計，以九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位按月跌幅逾25%最多。

此外，11月私人住宅租金指數報182點，按月亦跌0.71%，連跌兩個月，而今年首11月個則累升約3.06%，較售價升幅略高，為兩年來首見。

代理估明年樓價可升一成

利嘉閣陳海潮稱，樓價自下半年起表現反覆，出現「月升月跌」情況，反映市場買賣雙方拉鋸嚴重，料後市要待較突破性消息才有明確方向。而上月樓價指數顯著下跌，主要反映第四季後港股進一步下挫，連帶拖累物業市場走低，尤其大單位明顯跑輸中小型單位。他預期，全年樓價最終升幅料收窄至約2.5%，展望明年至少錄得約5%升幅，若下半年疫情減退並迎來大規模通關，升幅料可擴大至一成。

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒則稱，樓價指數反映情況有所滯後，預計今年整體樓價可升約4%。他又預料明年一般住宅樓價料最多升約3%，豪宅則料有約3至5%增幅。