大屋苑減租吸客過年

置安居蘇永耀表示，上述單位為新屯門中心9座低層C室，實用面積約462方呎，對上一個租客已承租單位約10年，決定明年初遷出。由於單位內籠未有翻新，近日以月租7,500元低市價放租，即獲家庭客洽租，業主不想花時間及金錢裝修，以免過年仍丟空單位，見租期配合，再減500元租出，呎租僅約15.2元。

蘇氏續稱，年底向來是租賃市場淡季，如新屯門中心已累積逾10個放租盤，而上述同類型單位，早前成交月租普遍達一萬元，若單位有新裝修，月租更可高達1.2萬元。

祥益邱家邦指出，同區啟豐園1座低層F室，實用面積約325方呎，有區內客見屋苑鄰近其工作地點，可節省時間，而業主亦考慮到新租客願意預繳一年租金，即減1,000元租出，呎租約26.2元。

事實上，年底各區大型屋苑租金都有回落迹象。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園A座中低層1室，實用面積約710方呎，月租開價2.8萬元，由於業主持貨多年，即使減租亦有一定回報，終減租約11%，以2.5萬元租出，呎租約35.2元，較同類型單位市價低逾10%。

暑假期間備受學生租客追捧的大圍名城也有平租。美聯吳焯誠指，該盤5座南翼一個中層A室三房單位，實用面積約677方呎，月租叫價2.3萬元，近日減至2.15萬元租出，呎租約31.8元，同類型單位暑假時租值可達2.7萬至2.8萬元，即使淡季月租亦可達2.3萬元，是次租金低市價約6.5%。

部分新屋苑亦出現減租潮。香港置業胡耀才透露，觀塘凱滙1座低層K室，實用面積約574方呎，兩房連儲物室間隔，以約2.4萬元放租約一個月，議價後減價2,000元，以2.2萬元租出，呎租約38.3元。

該行方文偉表示，長沙灣曉悅低層E室，實用面積約273方呎，一房間隔，以約1.4萬元放租僅約5日，減租800元後，剛以每月1.32萬元租出，呎租約48.4元，較市價低約2%。