回顧與展望：受惠政策 工廈年內成交217億 跑贏寫字樓

今年全幢工業大廈買賣走勢凌厲，就算臨近年底，仍錄得多宗大額買賣成交。上月一個月內錄至少4幢工廈成交，涉及總成交金額約67.1億元，佔全年同類物業暫錄交易總值約31%。該月領展(00823)一口氣以合共約58.2億元收購紅磡停車場及柴灣倉庫物業。

其中，紅磡寶來街50號的仁孚停車場大廈，地盤面積約3.65萬方呎，總樓面逾42萬方呎，購入價約31.2億元，為今年本港最大宗的工廈全幢成交個案，平均呎價約7,400元。而坐落嘉業街60號的柴灣貨倉，佔地逾6.25萬方呎，總樓面逾43.83萬方呎，買入價約27億元，呎價逾6,100元，兩項物業皆連長租約購入。

中資公司華潤物流今年6月亦斥逾29億元掃入粉嶺及屯門兩幢工廈物業。其中，粉嶺安樂街35至37號的勉勵龍中心，地盤面積逾6.05萬方呎，總樓面逾15.27萬方呎，該集團以6.95億元購入，平均呎價約4,549元。物業原業主鄧成波家族持貨約7年，帳面獲利約1.8億元。據了解，該工廈曾獲准活化重建為商店及食肆，最高可重建樓面約21.19萬方呎。

另一幢為屯門河田街2號東亞紗廠工業大廈第一期，佔地超過7.21萬方呎，樓面面積逾46.64萬方呎，華潤物流以22.4億元買入，成交呎價約4,800元。據了解，原業主同樣為鄧成波家族，物業近10年升值約13億元。

此外，亦有外資基金買入本港工廈作數據中心用途。今年5月，葵涌永業街11至19號的光輝凍倉（二倉）獲外資基金ESR以約18億元承接。該物業地盤面積約3.46萬方呎，總樓面超過29.38萬方呎，成交呎價逾6,100元。

該基金購入該項目後向政府申請全幢改裝為15層高數據中心，要求地積比率放寬至10.19倍，樓面增至約35.23萬方呎。該物業也原由上述鄧成波家族持有，3年升值約兩億元。

根據中原工商舖提供資料，今年截至本月20日，整體工業物業成交量約3,894宗，涉及金額共逾571億元。而同期商廈交投量約1,096宗，總值逾374億元，反映工廈物業最受市場追捧。