回顧與展望：藍籌屋苑買賣創7年新高

新都城年內交投飆32% 呎價漲逾一成

今年香港樓市在「疫」市下愈升愈有，二手樓價年內再創歷史新高，交投同時上揚。綜合市場資料，今年10大二手屋苑買賣宗數創2014年後新高，期內7個項目交投按年錄增長，並以將軍澳新都城的成交量及平均呎價升幅最強勁，當中買賣宗數增逾三成。

回顧整體二手私人住宅市場，根據利嘉閣資料，截至12月中為止，暫錄約50,101宗買賣登記，較2020年全年上升約22%，創近9年新高。樓價方面，反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，於8月初時達191.34點破頂，最新報186.09點，按年仍漲約5.6%。

綜合市場資料，今年截至本月20日止，10大二手屋苑暫錄約3,439宗買賣，已超去年全年的3,269宗，增幅約5.2%，創7年新高，當中80%項目平均實用呎價都較去年底上揚，升幅介乎約1.2至11.6%。

嘉湖暫錄518宗成交最多

當中新都城暫錄約369宗二手買賣，創2012年後新高，與去年全年錄約279宗相比，增加約32.3%，最新平均實用呎價約17,963元，較去年底升約11.6%。中原伍錦基表示，疫情轉趨緩和後，上車客憂樓價再升，農曆新年後成交開始增加，加上受惠高成數按揭，而部分新盤一房開價都達千萬元水平，均令二手屋苑更受追捧。

九龍兩大藍籌屋苑茶果嶺麗港城及荔枝角美孚新邨，交投按年亦最少增15.9%及11.1%，分別錄約270宗及369宗。美聯吳志輝表示，美孚新邨上半年交投明顯加快，主因是屋苑價格近兩年來表現平穩，與其他市區物業相比仍算低水，但下半年交投步伐已見放緩。

天水圍嘉湖山莊今年暫錄約518宗成交，為10大屋苑中最多，平均實用呎價按年升約9%至約11,474元。祥益謝利官指，屋苑現時成交呎價僅約1.1萬元，遠低於其他藍籌屋苑，加上近年區內大型新盤推出，帶動物業價量齊升。

林一鳴估樓價明年升10%

香港大學房地產及建設系客座副教授張聖典表示，剛性需求強勁，市民見疫情下樓價未有回落，又擔心未來樓價再升，即加快入市推動交投，而未來香港樓市走勢不再單靠經濟，而是要視乎新政策，如新政策會否令發展商加快推地等，對樓市都有影響。

財經專家林一鳴就指出，2018年後物業動工量急跌，未來數年新住宅供應都會出現斷崖式下跌，加上近年出現「父幹」及新移民的龐大需求，尤其新移民擁有很大購買力，推動今年樓價再升。他預期，若供求失衡情況持續，樓價難以在短時間內回落，料明年住宅樓價再升約5至10%。