專家樓評：美將加息 轉按慳錢

參考上一輪加息周期，美國加息9次合共2.25厘，香港才加息0.125厘。反之，HIBOR的波幅則較大，由於全球「水浸」，HIBOR於今年9月曾跌至0.06厘的11年新低，但亦曾於2019年美國加息周期間飆升至2.99厘的歷史高位。不過，普遍H按計劃均設有封頂位，大部分計劃定於2.5厘，故即使HIBOR不斷上升，選用H按人士最多只需以2.5厘作供款。

假設貸款額為500萬元，供款30年；現時新做H按計劃的息率普遍為H+1.3厘，若以周四HIBOR為0.19厘計算，實際按息約為1.49厘，每月供款約17,200元；若實際按息升至封頂位2.5厘，每月供款將上升至19,756元。

面對未來息口上升，轉按是現時可考慮的慳錢方法。若現時使用發展商高成數按揭、P按或高於H+1.3厘的H按計劃，可考慮趕上低息尾班車，於罰息期過後轉按至銀行的H+1.3厘按揭計劃。即使現時已選用H+1.3厘按揭計劃而已過罰息期，亦可考慮轉按以賺取現金回贈。以貸款額500萬元為例，最高可享1.4%現金回贈即7萬元，扣除數千元律師費，仍有6萬多元，足以抵銷約一年利息開支。