樓價6周新低九龍跑輸

御金‧國峯鬆綁蝕380萬 yoo Residence貶三成

二手樓市昨晚平安夜並不平安，交投回落下，反映主要二手屋苑價格走勢的地產代理樓價指數，跌至近6星期低位。多個屋苑連錄損手個案，西南九龍御金‧國峯一個低層單位減價至約1,800萬元沽出，約3年多帳面貶值約380萬元。

薈蕎業主料輸使費離場

中原城市領先指數最新報186.09點，按周再跌0.01點，連跌3周，累挫約1.19%，較今年8月初的高位191.34點低約2.74%。而該行的大型屋苑及中小型單位樓價指數按周跌約0.48%及約0.41%，分別報187.69點及185.69點，同創29周新低。

分區方面，四區樓價兩升兩跌，其中九龍指數按周跌約2%至178.95點，創30周新低，而港島按周則跌約0.63%至191.35點。相反，新界西及新界東樓價指數，按周分別升約0.52%及約1.32%。

近期二手交投驟降，二手業主劈價出貨，部分蝕讓離場。中原胡鴻洲指，上述御金‧國峯2座低層單位，實用面積約929方呎，早於2019年已叫價2,700萬元放盤，至今年辣招鬆綁已減價至2,180萬元，終再降價380萬元沽出，呎價約19,376元。原業主2018年中以2,180萬元購入，帳面跌價約17.4%。

港島單幢樓亦錄大幅貶值個案。資料顯示，銅鑼灣yoo Residence中層單位，實用面積約519方呎，以1,170萬元登記售出，呎價約22,543元，單位於2013年購入，新售價低逾580萬元或超過三成。

新界細價盤就連錄蝕使費成交。中原黎宗文稱，大圍薈蕎1翼中層D7室，實用面積約252方呎，開放式間隔，以475萬元易手，呎價約18,849元，原業主於2017年以475萬元購入。原業主平手離場，料蝕使費。

該行楊頌堯續指，大埔翠屏花園B座低層5室一房戶，議價後售416萬元，呎價約15,878元，原業主持貨約3年帳面僅賺約7萬元。扣除佣金及印花稅等費用料需損手。

灝景灣移民盤劈200萬

移民盤繼續劈價平沽。美聯李貫甡稱，青衣灝景灣11座低層套三房戶，實用面積約703方呎，9月開價1,200萬元放售，原業主因移民減價200萬元，獲外區客以1,000萬元購入，呎價約14,225元，低市價約5%。

此外，二手市場開始傳出撻訂個案。市場消息透露，粉嶺牽晴間一個兩房單位早前曾以650餘萬元售出，市傳有關交易已經取消。