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大埔滘住宅地估值9.5億起

大埔公路─大埔滘段住宅地佔地逾15萬方呎。 大埔公路─大埔滘段住宅地佔地逾15萬方呎。
大埔公路─大埔滘段住宅地佔地逾15萬方呎。
坐落於大埔公路─大埔滘段住宅地,將於今日截標,為今年政府推售的最後一幅同類地皮,由於地盤中間位置有部分屬私人用地,發展商將來要提供通道。市場對地皮估值較為參差,估值介乎約9.5億至18.1億元。
須為私人地段設通道
該幅土地佔地約15.07萬方呎,位置鄰近鹿茵山莊,呈不規則形狀,將來可建總樓面約22.6萬方呎,項目須於2028年9月底前完成。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出,地皮位於斜坡上,有部分列為不可建築地帶,而地盤中間亦有數幢村屋及私人土地,故此中標財團將來要為該私人地段提供通道,將會增加發展難度。
不過,是次截標土地的規模較大,向大埔公路的臨街面積較為寬闊,該行預期項目每方呎樓面地價約7,700至8,000元,為市場上限價。
普縉助理總監(專業產業諮詢及估值)李雋傑則指,地盤外西南面一帶有現存墳墓,發展商需鋪設行人通道供公眾前往,而地盤內的非建築地帶則只准作露天休憩,以及低交通或人流的道路。該行料地皮樓面呎價約4,200元,屬市場最低估值。
資料顯示,上述地皮附近一幅同屬大埔公路─大埔滘段的政府住宅地,規模較今次截標的土地細小,地盤中間位置同樣建有私人村屋及空地,該地於去年10月由雅居樂集團(03383)副主席陳卓賢的兒子陳思遠,以4.51億元投得作私人投資,樓面呎價約4,478元。
即將截標的住宅地資料即將截標的住宅地資料
即將截標的住宅地資料
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