大埔滘住宅地估值9.5億起

該幅土地佔地約15.07萬方呎，位置鄰近鹿茵山莊，呈不規則形狀，將來可建總樓面約22.6萬方呎，項目須於2028年9月底前完成。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，地皮位於斜坡上，有部分列為不可建築地帶，而地盤中間亦有數幢村屋及私人土地，故此中標財團將來要為該私人地段提供通道，將會增加發展難度。

不過，是次截標土地的規模較大，向大埔公路的臨街面積較為寬闊，該行預期項目每方呎樓面地價約7,700至8,000元，為市場上限價。

普縉助理總監（專業產業諮詢及估值）李雋傑則指，地盤外西南面一帶有現存墳墓，發展商需鋪設行人通道供公眾前往，而地盤內的非建築地帶則只准作露天休憩，以及低交通或人流的道路。該行料地皮樓面呎價約4,200元，屬市場最低估值。

資料顯示，上述地皮附近一幅同屬大埔公路─大埔滘段的政府住宅地，規模較今次截標的土地細小，地盤中間位置同樣建有私人村屋及空地，該地於去年10月由雅居樂集團(03383)副主席陳卓賢的兒子陳思遠，以4.51億元投得作私人投資，樓面呎價約4,478元。