豪宅屋苑表現兩極

北角峰景劈200萬沽屯門聚康賣823萬新高

港島半山傳統豪宅掀減價潮，北角半山峰景大廈海景大單位，降價200萬元沽出，成交價3,500萬元，低市價約5%。相反，剛性需求推動下，新界西北屋苑續錄高價成交，屯門聚康山莊套三房戶剛售823.5萬元，創同類型單位新高。

中原陳家鴻透露，上述峰景大廈極高層E室，實用面積約1,690方呎，三房間隔，叫價3,700萬元，放盤多個月，減價後獲承接，呎價約20,710元，原業主於2013年7月以2,738萬元買入，持貨約8年帳面賺762萬元。

豫苑持3年僅升值8%

渣甸山慧景園亦錄減價成交。利嘉閣游焯偉指，單位為1座低層D室，實用面積約1,011方呎，套三房間隔，另連工人套房，累減118萬元沽出，售價2,650萬元，呎價約26,212元，原業主於1997年11月以約1,000萬元購入，持貨約24年帳面獲利約1,650萬元。

老牌豪宅屋苑減價才有承接。中原胡煥燁表示，薄扶林碧瑤灣27座中層C室，實用面積約1,314方呎，享海景，開價2,880萬元放售，減價180萬元後，獲用家以2,700萬元入市，呎價約20,548元，屬市價。原業主於2006年以832萬元買入，持貨約15年帳面獲利1,868萬元。

西半山屋苑錄微賺沽貨。美聯林懋霖稱，單位為豫苑2座高層E室兩房戶，實用面積約587方呎，原業主因要換樓，叫價約1,250萬元放盤，議價後以約1,220萬元獲同區客承接自用，呎價約20,784元。單位於2018年7月以約1,130萬元購入，約3年間帳面賺約90萬元，只升值約8%。

荃灣城市廣場傳破頂

此外，新界屋苑交投回落，但新盤開售支持下，做價仍創新高。美聯陸家民表示，聚康山莊2座高層C室，實用面積約612方呎，同類放盤罕有，叫價硬淨，終獲區內換樓客入市，呎價約13,456元。對上一宗同呎數單位售價為820萬元。原業主在2008年10月以213.8萬元購入，持貨逾13年帳面獲利609.7萬元，物業升值約2.9倍。

市場消息透露，荃灣城市廣場B座一個高層單位，實用面積約745方呎，市傳售1,210萬元，呎價約16,242元。屋苑做價首破1,200萬元創新高。