灣仔舊樓95%業權放售 嗌7.4億

該幢物業位於莊士敦道188至192號，於1971年落成，中原（工商舖）梁美儀表示，是次代理出售項目一籃子商住物業，包括地下3個舖位連閣樓，以及41個住宅單位，總實用面積約21,560方呎，以現狀及連現有租約出售，涉及整項物業的業權約95%。以現有實用面積樓面計算，放售呎價約34,323元。

梁指出，項目地盤面積約3,181方呎，被規劃為其他指定用途（混合用途），由於該類用途限制少，無論是重建為銀座式商廈，抑或住宅都將享有可觀回報，項目重建成非住用建築物最高地積比率約15倍，料可重建樓面近4.8萬方呎。

另外，隨着近年有多個住宅項目陸續在火炭區內發展，區內接連錄得大額工廈成交。美聯工商羅嘉偉透露，坳背灣街華衛工貿中心一個單位，面積約2,037方呎，業主於2021年7月以約600萬元購入，據知近期以約792萬售出，短短約5個月內獲利近200萬元，成交呎價約3,888元。

他又指，同街的世紀工業大廈低層H室，面積約1,724方呎，亦以近880萬元易手，呎價約5,104元。