買家收爐二手交投驟冷

將軍澳錄125宗兩年低東涌月內僅22刁挫六成

年終將至，二手市場後勁不繼，個別地區更已開始「收爐」，交投驟然降溫。其中東涌區12月份買賣成交量，較上月同期急跌近60%，指標屋苑映灣園樓價已見回落。而向來交投活躍的將軍澳二手市，本月暫錄約125宗買賣，料屬近年低位。

中原陳偉業表示，近期多盤齊推，樓市焦點聚焦新盤市場，加上臨近節日假期，東涌區二手市場本月氣氛淡靜，暫錄約22宗買賣，映灣園僅錄4宗。

映灣園減價22萬轉讓

上述屋苑10座高層E室，實用面積約546方呎，兩房間隔，減價22萬元，以718萬元沽，呎價約13,150元，做價相比兩個月前已回落約1至2%。

將軍澳交投同時放緩，利嘉閣梁敬嚴指，全區現時成交量料屬近兩年新低，全月買賣宗數有機會不足200宗，主因是股市表現波動，影響買家入市信心，加上放盤業主未有太大減價空間，買賣雙方因而拉鋸，令交投減少。

第一城兩房530萬沽

至於細價上車盤情況相若，沙田第一城12月暫錄約13宗買賣，對比上月同期錄約27宗明顯減少，屋苑亦再錄平價成交。美聯鄭志燿稱，屋苑19座低層H室兩房戶，實用面積約327方呎，曾叫價563萬元，由於單位屬低層戶，原業主急於出貨，減至530萬元沽出，呎價僅約16,208元。據悉，同類高層兩房單位樓價曾逾600萬元。

玖瓏山業主明賺實蝕

事實上，樓市轉靜，部分業主願蝕使費沽貨。中原曾紀賢表示，沙田玖瓏山日瓏閣1座中層B室，實用面積約735方呎，套三房設計，議價後以1,100萬元易手，呎價約14,966元，原業主持貨約7年，單位只升值約1%。

該行黎百祥續稱，筲箕灣i‧UniQ譽都中層A室，實用面積約364方呎，一房間隔，日前以670萬元售出，呎價約18,407元。據了解，原業主於2018年1月以645萬元買入，持貨約3年帳面獲利25萬元，單位升值僅約4%。

除此之外，北區高爾夫‧御苑再次錄得帳面貶值轉讓個案。據市場消息透露，該盤7座一個高層單位，實用面積約280方呎，屬開放式間隔，市傳以463萬元轉手，成交呎價約16,536元。原業主持貨約4年，是次成交價比起購入價帳面低近40萬元。