昔日東方鬆綁盤連錄高價成交
朗城滙呎售2.2萬破頂 凱滙3年升值兩球
元朗大型新盤部署推出，帶動整體樓市氣氛，二手樓市續現高價成交，當中，同區的朗城滙一房單位，剛以呎價約2.2萬元售出，創下項目最高呎價紀錄。而觀塘凱滙亦錄首宗二手轉讓個案，項目一個三房單位於約3年間帳面升值逾200萬元。
美聯馮根明稱，上述朗城滙1座極高層E室，實用面積約325方呎，叫價約730萬元，放盤約5個月，外區首置客為鄰近家人居住，睇樓一次，即以715萬元購入上址。原業主於2018年以約663.6萬元購入，持貨約3年轉手，帳面賺約51.4萬元，期內升值約7.7%。
港運城三房售千七萬破紀錄
新樓近期受追捧，凱滙辣招鬆綁即錄二手買賣。該行黃家樂表示，單位為凱滙1座中低層B室，實用面積約852方呎，叫價1,850萬元，放盤約一個月，議價後調減182萬元，減幅約9.8%，吸引家庭客承接，售1,668萬元，呎價約19,577元。
據了解，原業主於2018年12月以約1,459.5萬元購入，至今升值約14%。屋苑現有約85個買賣放盤，一房單位叫價950萬元起，四房開價最低為2,500萬元。
各類住宅單位樓價於高位徘徊，連錄理想價成交。中原洪文鋒指，粉嶺花都廣場4座連天台戶，實用面積約370方呎，兩房間隔，議價後以568萬元獲承接，呎價約15,351元，創同類新高。原業主持貨約3年，帳賺48萬元，單位升值約9.2%。
港島大單位情況相若。世紀21北山嚴智贇稱，北角港運城2座高層E室三房戶，實用面積約780方呎，獲區外換樓客以1,700萬元承接，做價創同類型單位新高，呎價約21,795元。
此外，地產代理行繼續看好明年樓市走勢。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着疫情受控、中港有望通關等利好因素影響下，估計明年樓價將會有5至10%升幅，並創歷史新高，而二手註冊量可達6萬宗，與今年相若。
樓價望明年上半年創新高
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑續稱，該行城市領先指數於今年上半年持續上升，於8月份更達191.34點的歷史高位，但隨着內地調控措施出台及港股波動，下半年在高位輕微回調，總結今年全年升逾5%。
他預期，2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%，再度突破歷史新高，料領先指數可上望200點，而全年樓價料升約10%，指數可達206.5點。
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