中央傳促銀行放貸助房企購優質資產

人行中銀保監齊發聲倡加強債券融資力度

中央對於拯救地產行業保持克制，壓實企業自救主體責任，從市場化及法治化治理內房問題。多家內媒周一表示，中國人民銀行與中國銀保監會在近期聯合發布通知，鼓勵銀行穩妥有序開展併購貸款業務，並重點支持優質房企兼併收購出現風險和存在困難的大型房企優質項目。

內媒報道，上述兩監管機構於《關於做好重點房地產企業風險處置項目併購金融服務的通知》中「做好風險管理」一節強調，金融機構應按照「穿透原則」（即徹查資金最終去向及其實際用途等）評估項目的合規性，加強併購貸款的風險控制和貸後管理，並按月向人行和中銀保監上報開展項目併購金融服務的情況。該通知亦提及，加大債券融資支持力度，及積極提供併購融資顧問服務等。

融創傳再賣3個項目套逾26億

消息指，金融監管部門召集大型銀行及股份制銀行開會，冀銀行穩妥有序推進房地產併購貸款業務；對出現困難的大型房企，不要盲目抽貸斷貸。人行與中銀保監亦召集一批優質大型民營及國企、央企房地產公司開會，鼓勵優質主體按市場化原則，做好項目併購工作。

一位接近監管方面的消息人士強調，通過兼併收購房地產項目，可以促使一些經營不善，但尚未瀕臨破產的優質房地產企業「瘦身」，並防範及化解風險。惟該通知支持併購出現風險的房地產企業項目，並非直接收購有困難的房企。

面臨資金壓力的房企繼續自救，據報融創中國(01918)近日成功出售上海虹橋商務區寫字樓、杭州核心地段酒店及寫字樓等3個項目，涉資26.8億元人民幣。近兩個月來，融創以項目處置及資本運作等方式「回血」逾200億元人民幣，惟人行寬鬆政策仍救不了股價，融創股價昨瀉17.73%，收報10.48元，為逾4年收市新低。

佳兆業117億美元優先票據未還

中國恒大(03333)位於成都兩幅面積合計約30.15萬方米的地皮，據報因超過兩年未動工而被當地政府無償收回。該股昨瀉9.87%，收報1.46元。

至於停牌將近兩周的佳兆業集團(01638)披露，目前公司優先票據的未償還本金額多達117.8億美元。截至周一，該企有3筆美元票據未能如期償還本金或支付利息，一共涉資約5.01億美元（約39.07億港元），或導致公司債權人要求加快還款；另有一筆票據利息在本月初到期，涉1,747.5萬美元（約1.36億港元），但30日寬限期仍未屆滿。

佳兆業表示，一直與其優先票據持有人的代表商討，就尚未支付的優先票據制訂全面債務重組計劃，暫無接獲其優先票據持有人任何通知要加快還款。在「潛在物業買家的信心於12月仍受挫」下，該企為緩解流動性問題，已分別委任華利安諾基（中國）以及盛德律師事務所，作為其財務顧問及法律顧問。該股昨日復牌後，曾插至歷史新低的0.78元，全日仍瀉14.13%至0.79元。

惠譽預警明年住宅銷售挫達15%

評級機構惠譽表示，內地買家觀望氣氛濃厚，預期明年全國住宅銷售將最多跌一成半，一、二、三線城市樓價分別跌1%、3%及6%，惟中線而言「買磚頭」需求仍然強勁。