世茂悉售維港滙權益蝕7億

穆迪指融資受限與惠譽齊降評級

中國房地產行業債務危機不斷發酵，房企面對流動性繃緊紛紛設法自救，本周較早前上演「股債雙殺」的世茂集團(00813)跟隨中國奧園(03883)出售香港項目，以近21億元退出西南九龍維港滙的權益。事實上，內房股債拋售潮讓一眾房企創始人身家蒸發，據外媒測算，內房民企的老闆身家年初以來嚴重縮水。

中國奧園上月蝕賣西半山燕貽大廈一籃子單位和車位後，世茂集團周五晚間刊發公告，將按2:5:3比例，把其於維港滙項目公司的22.5%權益，悉數售予爪哇控股(00251)、會德豐，以及信和置業(00083)，總代價逾20.86億元，預期扣除出售事項相關成本及費用前，公司本年度將從中錄得虧損約7.7億元，所得款項淨額將撥作償還債務、業務發展和一般企業用途。

奧園健康擬購母企旗下股權

國際評級機構穆迪周五與同業惠譽分別以流動性惡化及再融資風險增加為由，下調世茂集團的信貸評級，並列入負面觀察名單，其中穆迪把世茂的企業家族評級（CFR）由「Ba1」降低至「Ba3」，指世茂融資渠道受限，未來6至12個月有大量債務到期。

另有外媒指，世茂已要求信託公司對即將到期的貸款進行短期延期，預計自明年起，將有100億元人民幣現金從預售託管帳戶中釋放，據報該企擬在春節前支付農民工工資。

世茂服務(00873)周一從世茂集團另一子企收購業務引發軒然大波。奧園健康(03662)昨日收市後宣布，擬有條件按現金代價7,871.36萬元人民幣，向母企奧園的另一子企收購萬勇發展七成股權，其餘繼續由奧園持有。萬勇間接持有一個投資基金管理股份的33.33%權益及參與性無表決權股份的100%權益，而該基金則投資一間人工智能（AI）驅動、從事早期癌症檢測測試商業化的醫療保健公司。

房企大亨身家年內縮3619億

市場對內房賣產或重組系內資產的看法有待揭曉，但可以肯定的是，一眾發展商的老闆今年內身家嚴重縮水464億美元（約3,619億港元），其中堪稱位處內房風暴「風眼」的中國恒大(03333)主席許家印就佔了其中逾三分一，現時身家只剩下約61億美元（約475.8億港元）。本周「主角」世茂集團的創始人許榮茂的身家年內縮水逾半，只剩44億美元。

另外，穆迪周五把富力地產(02777)評級下調至「Caa2」，展望「負面」，以反映富力流動性疲弱，雖然該企計劃加速資產處置，但在經營和融資條件充滿挑戰下，富力能否產生足夠的現金流，償還未來6至12個月到期債務存有高度不確定性。

GIC：內房業仍具投資機會

雖然內房債務危機引發市場哀鴻遍野，但新加坡政府投資公司（GIC）行政總裁林昭傑表示，內地房地產行業具有投資機會，相信北京不會讓事態失控，又謂「當市場經歷重大改變時，將為長期投資者帶來機會……我們一直密切關注」。