元朗新盤685萬起

YOHO Hub首批206伙呎價近兩萬

踏入年底倒數階段，發展商發力搶攻新盤市場。新鴻基地產(00016)的港鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub昨公布首張價單，一房入場戶折實價約685.1萬元起，折實平均呎價直逼兩萬元，料為新界西北新盤首批開售呎價歷來最高。

新地副董事總經理雷霆稱，北部都會區的發展計劃下，相信政府未來將投放大量資源發展新界西北區，該區會是不少置業人士的入市首選，加上The YOHO Hub為YOHO大都會圈的壓軸之作，往後機會不再，故項目首批折實平均呎價19,899元，屬「北都站頂前景無限價」。

開放示範戶明日收票

新地代理總經理陳漢麟指，首張價單涉及206伙，實用面積由325至1,036方呎，戶型涵蓋一房至四房戶，包括34個一房單位、56個兩房單位、68個三房戶，以及48個四房單位。

售價方面，扣除最高12%折扣優惠後，折實售價由約685.1萬至約2,083.5萬元，折實呎價由17,986至22,382元。按定價計，整批單位市值約28億元。項目即日開放示範單位供公眾參觀，將於明日起收票，並視乎入票情況考慮加推單位。

資料顯示，同系毗鄰的Grand YOHO近期二手成交呎價約18,000元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，項目享港鐵站上蓋優勢，首批單位定必沽清。美聯物業西北區營業董事陳光裕料，該盤將凍結大批二手購買力，會有加價空間。

雋薈料下周公布價單

中小型發展商趁勢推售市區新盤。益兆集團控股及俊和發展集團合作的旺角雋薈，已上載樓書至項目網站。益兆集團控股副總裁林浩稱，項目最快下周公布首批涉及不少於50伙的價單，有機會年底前開售。

俊和物業發展控股總經理陳健強表示，該盤定價會參考附近新盤，亦會以市價推售。對於同期有其他新盤推售，他表示，雋薈位處市中心區，加上主打細單位，迎合年輕人上車需要，故對項目銷情有信心。他認為，市場憧憬快將通關為樓市帶來正面影響，預計明年樓市將健康平穩發展。

發展商開放項目兩個交樓標準示範單位，及一個經改動連裝修示範單位予傳媒預覽。其中經改動連裝修示範戶參照18樓A室搭建，實用面積228方呎，開放式間隔。單位露台設置和式風呂。

示範單位預計本月22日開放予公眾參觀。樓書顯示項目採單幢式設計，樓高23層，提供120伙開放式單位，關鍵日期為2024年3月31日。該盤最細面積的單位包括5樓C室，實用面積152方呎。

CAINE HILL超購逾9倍

市區新盤收票反應理想，恒基地產(00012)的上環CAINE HILL明日首輪發售50伙。市場消息指，該盤至昨日已接獲逾500張入票，超額認購逾9倍。公司營業（二）部總經理韓家輝稱，入票的客源分布上，用家及投資客分別佔五成，當中70%客戶來自港島區，18%來自九龍區，新界區則有12%。

近年不少發展商將ESG元素，即「環境、社會及管治」融入項目建設當中，恒基地產策劃（二）部副總經理葉志遠稱，項目亦引入該概念，規劃多項與環保有關的設備，並獲多個建築設計獎項。

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