昔日東方業主趕掟貨 掀蝕讓潮
瑆華10年貶264萬 翠怡德福料輸使費
業主為趕年底前出貨，不惜蝕售單位。銅鑼灣瑆華一房單位早前以985萬元售出，原業主持貨約10年，帳面仍貶值264萬元離場。另外，青衣翠怡花園及九龍灣德福花園，都連錄蝕使費沽樓個案。
世紀21北山梁淑儀表示，上述單位為瑆華高層C室，實用面積約383方呎，望煙花海景，獲區外首置客承接，呎價約25,718元，屬市價水平。據了解，原業主於2011年10月以1,249萬元購入上址投資，物業期內貶值約21%。資料顯示，該盤今年錄至少5宗成交，全屬低於購入價沽貨個案，是次蝕幅最大。
中細價屋苑近期亦連錄多宗蝕使費買賣。利嘉閣曾定杰指，翠怡花園6座極高層單位，實用面積約365方呎，兩房間隔，望海景，放盤約兩個月，減價20萬元後，近日以620萬元沽出，呎價約16,986元。
皓畋低層1040萬轉讓
他續稱，新買家為準新婚客，睇樓僅約兩星期即決定入市，而上址原業主於2018年7月以約600萬元購入，持貨約3年即轉手，帳面賺約20萬元，期內物業只升值約3.3%。
市場消息透露，九龍灣德福花園O座極高層單位，曾以530萬元放售，市傳剛售503萬元，呎價逾14,000元。原業主購入單位約4年多，帳面僅升值約12萬元，期內樓價升幅僅約2.4%，料需蝕使費。
豪宅屋苑亦錄近購入價沽貨個案。美聯鄭桂鈺稱，何文田皓畋2座一個低層兩房戶，曾叫價1,200萬元放售，剛以1,040萬元轉手，以實用面積約550方呎計，呎價約18,909元。原業主約5年前購入上址，帳面雖獲利約20餘萬元，期內僅升值約2.2%，但扣除其他使費料損手離場。
威尼斯花園低7%沽出
此外，個別業主開始以平價吸客。利嘉閣黃靜顏指出，現時市場逐漸出現不少減價盤，業主也願意配合增加議價幅度，如上水威尼斯花園1座低層B室，實用面積約437方呎，兩房間隔，以468萬元售出，較銀行估價低約7%，呎價約10,709元。據悉，原業主於1996年以約187.1萬元購入，持貨約25年帳面獲利約280.9萬元，物業升值約1.5倍。
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