產經

佳兆業境外債權人擬購不良貸

房企出力為債務再融資。(資料圖片) 房企出力為債務再融資。(資料圖片)
房企出力為債務再融資。(資料圖片)
一場席捲內地房地產行業的錢荒,令各房企出力為債務再融資。內媒報道,佳兆業集團(01638)境外債權人擬提出融資方案,收購佳兆業境內部分不良銀行貸款以穩定債價。富力地產(02777)亦正尋求把兩筆明年到期、本金額分別為2.65億美元及4.6億美元的票據合併,並提議延長債券期限半年以避免兌付逾期。
報道引述佳兆業境外債權人委託的財務顧問公司Lazard透露,向佳兆業提出的融資方案從7個選項增至8個。按初步估算,債權人可收購的不良貸款額度約8億至10億美元,並已與部分境內債權人進行接觸。另有消息指,內地商人陳壯榮入稟高院,力阻佳兆業旗下南太地產撤換董事。
富力尋求債務合併及延期
富力地產昨披露,擬向境外債權人尋求將兩筆美元票據合併及延期,改至明年7月13日償還。若未能成功,或無法如期兌付。該企股價連跌4日,昨收跌2.96%,報3.6元,創逾13年收市新低。同時旗下一筆境內公司債「16富力04」昨日午後曾跌逾25%,在上海交易所需一度臨時停牌,復牌後跌幅收窄。
內媒消息指,12月初派駐中國恒大(03333)的廣東省政府工作組,口頭通知恒大各個區域公司,暫停恒大旗下所有資產處置事項,或意味工作組正式「摸底」釐清集團資產情況。而恒大位於海南省海口市的8幅地皮,據稱被海口市政府無償收回,恒大股價昨曾低見1.53元新低,全日跌幅縮至3.12%,報1.55元。
不過,市場焦點明顯集中在世茂集團(00813)。瑞銀估計,該集團2022年全年將有價值44億美元的境內、境外債券及境外銀團貸款到期。其中,明年1月有約25億元人民幣的境內債券到期。若未能如期還款,相信對內房板塊帶來負面影響。
評級機構標準普爾預料到了今年底,內銀房地產不良貸款率將升至5.5%,較6月底的2.5%飆逾倍,亦遠高於去年底的2%,估計約三分之一的開發商陷入財務困難。
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