心急掟貨：匯璽3年貶值逾一成

心急業主平價出貨，個別更要損手離場。西南九龍匯璽一個海景一房單位，低市價約10%沽出，成交價僅930萬元，持貨約3年多帳面貶值逾12%。

香港置業馬漢偉表示，上述單位為5B座中層B室，實用面積約385方呎，議價後獲區內上車客即睇即買，呎價約24,156元。原業主於2018年3月購入，當時作價約1,067萬元，帳面蝕約137萬元。

西貢移民盤或蝕使費

移民盤亦錄蝕使費個案。利嘉閣歐柏倫透露，西貢打蠔墩單號全幢海景村屋，四房連雙套房設計，以2,268萬元沽出，原業主在2015年2月以約2,220萬元買入，因移民而賣樓，獲同區換樓客承接，持貨約6年帳賺約48萬元。市場料原業主需蝕使費。

中原陳輝麟指，青衣曉峰園2座高層A室三房戶，實用面積約773方呎，9月叫價1,200萬元，原業主移民在即，11月底已減價至980萬元，獲同屋苑租客洽購，終以968萬元售，呎價約12,523元，低市價約2%。

隨着香港疫情受控，整體物業市場料明年復甦，仲量聯行香港主席曾煥平表示，今年中小型住宅樓價上升約4.4%，豪宅漲幅達7.2%，同類物業租金年內亦升約3.2%。他預期，按揭息率仍會低企，加上私人住宅新供應維持低水平，料明年中小型住宅及豪宅樓價升幅最多5%，豪宅租金升幅也相同。

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