萊坊看好豪宅價明年升半成

香港樓價今年在疫情緩和下出現增長，有代理行展望明年仍有溫和升幅，萊坊估計2022年一般住宅樓價微升最多約3%，在有機會恢復通關情況下，料豪宅價格有較好升勢，料明年有約3至5%增長。

該行董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指，樓價雖於8月破頂後略為回軟，但仍於高位徘徊，而未來12個月香港或會維持低息環境，料更多買家上車或入市，但部分二手購買力將轉投一手市場。

他預計，明年一、二手成交量回落至6萬至6.5萬宗，一手成交佔約30%。北部都會區概念主要增加長遠房屋供應，短期內會刺激新界西北樓價上升。

內房料受3因素影響

此外，該公司專業服務董事總經理陳致馨稱，近年官地供應有限，建議政府可將「標準金額」補地價計劃擴展至農地，並將有關機制延伸到新發展區，包括洪水橋、古洞北及粉嶺北，以加快北部都會區的發展步伐，增加土地及房屋供應。

另方面，內地住宅市場於未來12個月主要受3大因素影響，包括經濟下行風險增加、中央對各城市的住宅調控力度，以及債務問題。2022年內地一線城市樓價料仍有約2至3%升幅，大灣區城市則料升約3至5%。

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