二手兩月錄55宗蝕讓

36%最少貶值一成映灣園鬆綁輸25萬

二手交投稍為回穩，但業主為求加快套現，個別繼續願意損手離場。綜合市場資料，於過去10至11月兩個月期間，二手市場錄得至少55宗帳面貶值的轉讓個案。而上月樓價貶值成交個案中，佔約36%跌幅達一成或以上水平。

資料顯示，11月份二手市場錄至少25宗低於購入價的買賣成交，涉及樓價貶值金額約5,500萬元。與10月份錄至少30宗同類跌價成交相比，按月只減少5宗，而12月至今已錄至少3宗跌價成交。

上月樓價貶值成交中，佔逾一半成交持貨日期在約3年或以下。而大型屋苑續錄跌價成交，如東涌映灣園3座一個中層單位，日前以775萬元轉手，較2018年購入價帳面低約25萬元，跌幅約3.1%。

上車盤納米戶不再好炒

上車盤及納米單位「好炒」概念再度幻滅。九龍指標上車項目牛頭角淘大花園M座中層單位，實用面積約322方呎，以578萬元轉手，原業主2018年購入，帳面亦蝕約6萬元離場。

旺市時一盤難求的大埔嵐山開放式單位，最高成交呎價逾2.2萬元。該盤一個低層實用面積約181方呎單位，上月僅售328萬元，呎價約18,122元，樓價約3年多跌近15%。

南昌一號明賺實輸離場

在「輸少當贏」的出貨心態下，即使稍為損失使費，近期業主都願意賣樓。美聯周鍵喬表示，長沙灣南昌一號低層B室兩房戶，實用面積約365方呎，原先叫價730萬元，新買家於市場睇樓已約一個月，獲減20萬元，以710萬元承接，呎價約19,452元，原業主於2018年3月斥資686.6萬元購入，約3年多轉手帳面僅賺23.4萬元或約3.4%，料需蝕使費離場。

市場消息稱，大埔雲滙7座中層單位，實用面積約278方呎，市傳售575萬元，呎價約20,683元，較約3年多前的購入價只升值約5.5%。

元朗尚悅12月首周累錄7宗買賣，已達上月總成交量一半，中原王勤學指，屋苑5座頂層連天台單位，叫價605萬元，減價5萬元，即獲買家以600萬元承接，呎價約16,854元，單位約3年僅升值約5.3%。