內房企紛撲水應急龍光世茂配股籌23億

板塊普遍漲融創飆逾16% 債價齊反彈

內地官員在周一召開的中央政治局會議上，首提促進房地產業「良性循環」，市場解讀為內房調控最嚴峻時刻或已結束，連同內地「放水」消息，刺激部分內房股債反彈。與此同時，多隻內房股施展渾身解數為公司「輸血」，其中龍光集團(03380)及世茂集團(00813)昨日開市前雙雙宣布配股，計劃在市場共抽水逾23億元。

龍光昨公布，擬以先舊後新方式，按每股6.8元，較前收市折讓9.9%，配售1.72億股，相當於擴大後股本約3.02%，料淨籌11.56億元，將用作項目投資及一般營運資金。世茂同樣計劃以先舊後新方式配股，淨籌11.72億元，將用於還債。消息累龍光股價一度跌穿配股價，全日仍挫9.13%，報6.86元；世茂股價收市倒升1.68%，報9.05元。

至於較早前已獲主要股東「泵水」約80億元應付短期債務的富力地產(02777)，昨宣布擬向黑石集團悉數出售所持廣州國際機場富力綜合物流園30%，料套現12.63億元，所得資金將協助集團處理最近到期債務。該企披露，上月銷售收入為83億元人民幣，按年跌43.15%。

標普：個別仍難免違約

內地多個監管部門連日發聲維穩下，多隻內房股跟隨大市做好，融創中國(01918)股價狂飆16.84%，收報15.54元，中國奧園(03883)、合景泰富(01813)及富力分別彈12.8%、10.32%及7.14%。交易員表示，昨日上午中國高收益美元債券每美元面值債價上漲2美仙。境內債方面，上海掛牌、2023年到期的「20世茂G1」債價反彈31.71%，「20融創02」亦彈17.61%。

雖然內地日前宣布全面降準，但標普認為不足以讓部分評級為單B或以下的房企避過違約一劫，並預計在信用緊縮和行業限制政策的情況下，明年全國住宅銷售下降10%，2023年再下降5至10%。最壞情況下，未來6至12月內該行在評房企當中的三分之一將面臨流動性問題。

佳兆業樓盤傳欠薪停工

另方面，佳兆業集團(01638)在捲入理財產品「爆雷」風波後，據報旗下多個房產項目出現欠薪及停工問題。有內媒引述廣州市白雲區小坪村佳兆業項目的工人指，7、8個工地已停工，亦有工地項目主管稱，佳兆業拖欠工人工資逾1,700萬元人民幣，材料款亦未結帳。

至於中國恒大(03333)旗下子公司景程發行的兩筆美元債利息在上月初到期，而30日寬限期已於周一屆滿，據報部分持有人仍未收到利息，意味恒大可能將面臨離岸債務首次出現違約的風險。標普則指，該企至今處置資產所得不足以應付其龐大債務，故恒大違約是不能避免。然而，恒大股價昨彈1.1%，報1.83元。