港元一個月拆息連升6日

港息與按揭貸款息息相關，當中，H按以香港銀行同業拆息（Hibor）作為參考基準，而P按則以最優惠利率（Prime rate，P）作為定價參考。Hibor連升多日，最新一個月期拆息昨見0.20054厘，較9月低位0.061厘水平已升0.139厘，連升6日兼創逾11個月新高。不過，整體港元拆息仍處近10年低位，H按的利息開支一般低過P按，若以目前大型銀行H按息率全期「H+1.3」計算，實際供樓利率約為1.5厘。

「P」一般較落後於美國加息周期，而目前滙豐銀行的「P」仍在5厘水平，據銀行「P-2.5厘」的做法，亦即按揭貸款人士選H按仍有大概一厘水位。據金管局數據，10月的H按採用率高達97.6%，再創歷史新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然近期Hibor有所上升，惟料對H按計劃之供款人士影響輕微，預期拆息於明年首季前大機會維持於0.4厘以下水平，H按計劃仍有一定吸引力。

此外，新加坡金管局昨日在年度金融穩定評估報告（FSR）中呼籲，在利息趨升之下，家庭必須仔細評估履行抵押貸款義務的能力。當地官方數據顯示，今年首10個月新私人住宅銷售量已超過2018、2019及2020年的全年銷售量，而去年首季爆疫以來，當地私人住宅價格已累升8.7%，超過當地經調整通脹前國內生產總值（GDP）增速5.3%。此外，當地家庭債務佔GDP比率從一年前的67.1%上升至今年第三季的70%。