周末13刁：10大屋苑九成「發市」

新盤客回流二手市場，剛過去周六和周日交投平穩。中原稱，10大屋苑期內錄13宗買賣，連續4星期達雙位數水平，按周升約8.3%，只有東涌映灣園零成交，其餘9個項目亦有「發市」，當中鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園及天水圍嘉湖山莊各錄兩宗。

該行莊劍嵐稱，太古城冠天閣低層C室套三房戶，實用面積約680方呎，裝修殘舊，放盤一周，減價40萬元，以約1,260萬元沽，呎價僅約18,529元。據悉成交價遠低於銀行網上估值。

新界細價盤增議幅吸客。中原伍耀祖指，嘉湖山莊業主願意提供1至3%議幅，但因市場選擇多，買家仍需時考慮，而麗湖居4座高層E室，實用面積約446方呎，剛以535萬元售出。

豐寓3年帳輸80萬

個別業主卻損手離場。美聯李承德稱，葵涌豐寓一個連天台單位，實用面積約322方呎，叫價740萬元，放盤約3個月，累減至648萬元沽，呎價約20,124元。據了解，原業主持貨約3年，帳面蝕約80萬元。

市場透露，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，實用面積約1,902方呎，市傳以約2,180萬元售，較2007年購入價帳面低約10萬元，呎價約11,462元。

另中原指，今年首11個月10大屋苑買賣登記共錄3,639宗，總值318.56億元，分別較去年全年升約8.5%及約12.2%，各創9年及11年新高。惟上月多個新盤推出，同批屋苑期內僅錄202宗登記，屬22個月低位。

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