工商舖回暖：商廈買賣月升23%

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月工商舖物業註冊量（主要反映10月市況）錄517宗，按月上升約7.3%，註冊金額約78.2億元，按月微跌約2.2%。

各類工商舖物業註冊成交量都上升，其中升幅最理想的商廈錄105宗，而舖位及工廈交投量亦分別按月上升約8.7%及1.5%，最新錄得137與275宗。

不過，上月除商舖外，其他兩類物業的成交金額都向下。當中商舖買賣註冊金額約35.52億元，按月大升逾五成，而商廈成交金額約16.83億元，較10月挫約43.7%。至於工廈交投涉及金額約25.85億元，按月微跌約3.7%。

該報告又指，按成交額劃分，11月工商舖註冊量最多為500萬元或以下物業，共錄262宗。成交量升幅最大為逾一億元的物業，按月升約1.2倍，上月共錄13宗，當中3宗為工廈，商廈及舖位各佔5宗，當中舖位成交涉資逾15億元。

美聯工商舖行政總裁（工商舖）盧展豪稱，中港通關有進展，本地民生消費亦保持穩定，民生區舖投資氣氛暢旺，近日多個寫字樓新盤亦為該類物業的投資市場帶來支持，反映不少投資者對本港零售及寫字樓前景持正面態度。

市區續錄舖位成交，消息透露，北角堡壘街19至19A號低層地下，建築面積約5,950方呎，以約7,280萬元易手，呎價約12,235元。原業主於2011年12月以5,500萬元買入，持貨約10年帳面獲利約1,780萬元，物業升值約32.4%。該舖現租客為超級市場，月租約20萬元，租期至2022年11月，以最新成交價計算，租金回報率約3.3%。

此外，新式工廈樓花獲市場追捧。麒豐資本及廣興置業集團合作的新蒲崗全新工廈項目東傲，昨連沽10伙，套現逾一億元。麒豐資本創辦合夥人暨投資總監洪英偉表示，該10宗成交分布於7樓及12樓，面積727至1,762方呎，成交價由697.92萬至1,550.56萬元，呎價介乎約8,600至9,600元。