昔日東方土瓜灣重建項目估值68億
市區重建局再有土地供應，土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街4個重建項目的合併發展，於下周二截收發展意向書，市場料是次可收到30至40份意向書，市場估值約60億至68.5億元。
料提供千個中小型單位
上述地盤佔地約5.85萬方呎，料可建總樓面約52.68萬方呎，預計可提供約900至1,000個中小型單位。市建局要求中標財團按發展協議，列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」，作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰項目產生協同效應。
華坊諮評估資深董事梁沛泓認為，該合併發展項目屬土瓜灣小區的中心位置，相信舖位價值較已批出的庇利街及早前截標的銀漢街項目為高。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，市區項目發展風險較小，項目有一定規模，相信將以中型至大型發展商競投為主。市場預計每方呎樓面地價約1.3萬元，屬市場上限價。
資料顯示，上述整個小區發展由8個重建項目組成，其中恒基地產(00012)已先拔頭籌奪得庇利街大型重建項目，而銀漢街項目亦已於上月截標，並收到6份標書。
而將於下周截收意向的地盤由4個項目合併發展，意味該小區尚餘兩個項目有待推出，分別為榮光街/崇安街，以及土瓜灣道/榮光街兩個發展項目。
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