昔日東方內房風險非短期
個別城市樓價超出負擔 礙創新及人口增長
內地房地產市場挑戰不斷。中央財經委員會辦公室前副主任、全國政協經濟委員會副主任楊偉民在一個論壇上表示，內地房地產市場的風險並不是短期，就算沒有疫情衝擊，房地產風險遲早都會開始顯露。現時部分城市樓價已經超出中等收入群體的極限承受力，對製造業及創新都構成影響，特別是對人口長期增長極為不利，人口增長減弱，對長期發展更為不利，故從根本上說，要適應新階段人口和經濟布局的趨勢。
中央經濟工作會議將在本月召開，有媒體引述消息指，經濟顧問將建議政府，把來年經濟增長目標定為5至5.5%的區間，低於今年6%以上的目標。主因是明年下半年政府最高級人員將進行換屆，因此有必要保持經濟穩定，需要一些逆周期政策來應對經濟壓力。
經濟師估明年擴房產稅試點
事實上，明年內地樓市偏淡，有外媒在11月26日到12月1日期間訪問了14名分析師和經濟學家，發現他們對內地樓市的展望較8月時同類調查更悲觀，本次預測明年上半年樓市將持續低迷，樓價在期內料按年跌1%。
另外，57%受訪者估計，房產稅將在明年擴大試點，28%預料試點最快會在今年底前擴大到上海、深圳等富裕的一線城市，料短期會遏抑樓價。
由於金融主管部門多釋放「保障剛需合理個貸需求」信號，內地房貸開始鬆動。廣州《南方日報》引述廣州農商銀行龍口西支行個貸經理表示，該網點在過去半個月房貸額度明顯增多，僅半個月時間便完成了此前排隊半年多的貸款申請。目前，大多數銀行已基本上消化前期積壓的房貸，而且部分銀行陸續有新增房貸，與去年第四季度房貸額度緊張截然不同。
奧園或提兩方案兌付理財品
然而，廣州的房貸鬆動未能挽救財困的房企。內媒引述消息報道，對於理財產品逾期一事，中國奧園(03883)制訂了兌付方案，投資者以每份投資產品為單位，可以任意選擇現金兌付或實物資產兌付兩種方案，或兩者的組合。
用於兌付的實物資產，指集團旗下項目公司可用來兌付投資產品的物業，包括住宅、公寓、寫字樓、商舖及車位，總貨值不低於90億元人民幣。
奧園昨日深夜另外發公告，表示其「奧園供應鏈一期資產支持票據」及「奧盈供應鏈一期資產支持證券」，已分別獲持有人同意通過延遲贖回，到期總額分別約5.225億及1.5億元人民幣。
不僅如此，公司向一家境內附屬公司提供擔保的7,800萬元人民幣貸款，已於11月10日獲貸款人同意展期。
公司亦同時披露有若干未還款，其中一項6.512億美元的融資因評級下調而要求償還，但暫未與債權人達成任何替代付款案排協議。
新城發展供股 籌超過15億
不少內房公司都想盡辦法籌錢。其中，新城發展(01030)昨日宣布，建議按21供1的基準供股，涉及發行約2.96億股供股股份，每股供股價5.3港元，較停牌前收市價5.63港元折讓約5.86%，集資淨額約15.6億港元，當中60%據用作額外資本儲備，以把握中國物業開發的商機，40%擬用作一般企業用途。該公司昨股價挫7.1%至5.23港元。
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