業主趕移民減價掟貨

大坑道鬆綁盤帳貶42萬菁雋料僅微賺

移民賣樓已漸成樓市常態，市場再有同類蝕讓沽貨個案，其中大坑道10號Y.I有辣招鬆綁貨減價62萬元沽出，原業主持貨3年帳面損手約42萬元。屯門菁雋有辣招盤業主移民急讓，持貨兩年多料微賺離場。

中原地產李穎倫表示，上述Y.I易手單位為低層B室，實用面積約825方呎，三房間隔享維港景致，原業主打算賣樓移民離港，約一個多月前以2,000萬元放售單位，最後以1,938萬元成交，呎價約23,491元，較2018年購入價約1,980萬元貶值約2.1%。

他指出，該盤買賣成交稀疏，上址僅為今年第3宗成交，目前只餘下一個買賣放盤，叫價約2,200萬元。

資料顯示，今年另外兩宗成交同屬面積825方呎單位，成交價分別為2,100萬元及2,220萬元。

淘大花園低層跌破「5球」

屯門納米樓菁雋近期亦有移民急賣情況，中原葉津榮表示，項目高層20室開放式單位，實用面積約170方呎，9月交吉放盤叫價350萬元，終減至328萬元售出，呎價約19,294元。據知，原業主於2019年7月才以289萬元一手入市，持貨僅兩年多移民急讓，扣除10%額外印花稅帳面只獲利約6.2萬元。

此外，市場低價買賣繼續湧現，牛頭角淘大花園再錄做價低於「5球」成交個案。美聯徐廣森表示，屋苑L座低層4室，實用面積約285方呎，由於樓層較低加上裝修欠奉，原以約510萬元開價放售，最終減至490萬元沽出，呎價約17,193元。資料顯示，對上一次樓價失守500萬元為今年7月，當時一個同面積單位以約450萬元成交。

葵芳閣相連戶平80萬沽

向來較吃香的特色單位亦現低價，中原許偉業表示，葵涌葵芳閣2座高層A及B室自製相連單位，實用面積共約888方呎，叫價約1,200萬元，放盤短短3天即減至1,100萬元售出，較市價低約80萬元，平均呎價約12,387元。

他指出，上述A及B室實用面積約415及473方呎，並分別獲兩組買家洽購，巧合地原來其中一名買家與原業主屬於世交，最後原業主鑑於一場相識，亦省卻將單位還原的開支，故減價沽貨。

世紀21日昇陳卓峰指出，北角百福花園景福閣高層G及H室原則相連戶，實用面積約1,053方呎，三房連套房間隔，成交價約1,450萬元，呎價約13,770元，低市價約5%。