內地新盤價逾年半首跌

二手11月齊挫 68城市淪陷短期弱勢難改

內地對房地產行業的高壓政策或已見底，但樓市仍未回暖。中指研究院昨公布的百城價格指數顯示，11月內地100個城市的新建住宅平均價格為每平方米16,183元（人民幣‧下同），按月跌0.04%，為去年3月以來首次下跌；按年則升2.72%，升幅較10月收窄0.36個百分點；多達53個城市新樓價格按月下跌。

二手住宅方面，11月平均價格為每平方米16,013元，按年上漲3.66%，漲幅較10月收窄0.38個百分點；按月則跌0.08%；同月多達68個城市二手樓價按月下跌。

百強房企生意年插37%

中指院表示，樓市調控政策邊際調整預期增強，扶持類政策有望加速落地。惟臨近年底，房企銷售及資金壓力仍難緩解，促銷回款力度或將加大。市場下行預期短期內扭轉可能性不大，料市場仍將維持低位運行。

內地房企銷售亦未見起色，克而瑞地產研究數據顯示，11月中國百強房企的銷售操盤金額按年下降37.6%，至7,507.8億元，按月回落3.4%。不僅有超過八成房企單月業績錄得按年下跌，在業績下滑的房企中，約半數按年跌幅多於30%，而按月及按年均錄得下跌的房企更多達56家。

新城發展(01030)昨公布，上月合約銷售金額為約200.56億元，按年跌30.98%，銷售面積亦跌至213.33萬平方米。

上月房地產市場亦持續轉冷。克而瑞資料顯示，29個重點監測城市商品住宅成交面積按月降4%，按年跌幅擴至32%，較2019年同期低19%。其中，一線城市成交回升，按月增10%，但按年仍跌17%。至於25個二、三線城市市場持續低迷，成交按月降7%，按年跌幅更擴至35%。

官媒維穩指風險可控

惟有內地官媒發文指，當前房地產市場現降溫態勢，土地市場觀望情緒較濃。個別房地產企業經營困難，出現資金鏈緊張等情況，但房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展整體態勢不會改變。

實際上，內地房策自10月起緩和，多個城市推出「限跌令」，近期多個地方政府亦陸續鬆綁部分政策。其中成都市在上周推出多項寬鬆措施以改善一眾房企的流動性，成內地首個發聲要增加房地產信貸投放額度、放寬開發商相關限制的城市。

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