市區住宅頻錄低價

嘉亨灣售716萬年內最平美孚兩月冧「一球」

樓價從高位回落後一直未見起色，向來價格較堅挺的市區盤亦連錄低價個案。西灣河嘉亨灣錄得今年最低價成交，屋苑一房單位僅以716萬元售出。而藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個原則大兩房戶，成交價763萬元，較約兩個多月前層數較低的同室單位，大幅跌價接近「一球」。

中原陳凱超表示，上述為嘉亨灣5座中低層H室，實用面積約314方呎，套一房間隔，原叫價740萬元，最終減價24萬元售出，成交呎價約22,803元。新買家為投資客，以單位現時月租約1.48萬元計，租金回報約2.5厘。而原業主於2018年1月以580萬元買入單位，持貨不足4年帳面獲利136萬元，屋苑上月全月錄兩宗成交。

灣景園呎價跌穿1.5萬

港島東亦有二線單幢式住宅錄低價買賣，該行李偉寧指出，全球疫情反覆，環球經濟動盪，市況偏向淡靜，其中柴灣灣景園中層C室，實用面積約624方呎，套三房間隔，成交價890萬元，呎價約14,263元。資料顯示，是次為該盤逾一年以來，呎價首次跌穿1.5萬元關口。

市區傳統藍籌屋苑做價也未能企穩，美聯吳志輝表示，美孚新邨1期百老匯街21號高層C室，實用面積約639方呎，原叫價約838萬元，放盤兩個月累減約75萬元售出，呎價約11,941元，較市價低約5%。資料顯示，該座一個層數較低的同室單位，坐向及景觀相同，今年9月才以860萬元轉售，反映最新成交樓層更高，但做價卻短時間挫約11.3%。

欣廷軒兩房3年僅微賺

樓價缺乏上升動力，部分近年入市的業主沽貨「無肉食」。中原黎宗文指，沙田欣廷軒5座中層H室，實用面積約393方呎，兩房間隔，成交價約798萬元，呎價約20,305元。據了解，原業主於3年前以約750萬元入市，現升值約48萬元或約6.4%，扣除開支料獲微利。

此外，該行曹嘉華表示，東涌映灣園10座中層E室，實用面積約544方呎，兩房間隔享山景，新近以715萬元沽出，屬屋苑11月最低價個案，呎價約13,143元。他指出，個別業主叫價態度軟化，該盤上月平均實用呎價約12,395元，較10月回落約2.2%。