專家樓評：「新按保」上車留意3重點

根據香港按揭證券有限公司資料，今年首10個月新批出及新取用數字皆創新高，較兩年前即新按保推出前，新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額急升逾2.4倍及逾3.8倍。雖然近月樓市成交回落，令10月份新批出按揭保險計劃貸款宗數連跌5個月，但按保宗數仍算是近年高位。

新按保可減少首期開支固然吸引，如考慮以新按保承做高成數按揭上會，除了基本了解外，以下數點是較少人提及及值得留意的事項。

第一，申請人雖可不是「首置客」，但須自住。不少人以為申請高成數按揭人士必須為首次置業人士，事實上承做九成按揭的才必須是首置人士，而且收入必須為固定收入。所有按保申請個案必須為自住用途，如何向按保公司解釋，持有其他住宅物業時同時亦可申請按保？筆者曾經見證成功事例，借貸人向按保公司說明舊物業只屬擔保人身份，按保公司亦會考慮接受新物業的按保申請。

第二，由於新按保規定只能承做現樓按揭。如果新盤是以樓花形式發售，600萬元或以下物業可以「舊按保」以即供形成上會，惟600萬元以上至1,000萬元物業不能以「新按保」即供上會，必須選擇建期付款方式，待落成後以高成數承做按揭，或選擇即供付款方法上會，最高按揭成數為六成。

第三，「新按保」另一吸引之處是首置客如未能通過壓力測試，可額外加10%保費，惟仍須通過50%的供款佔入息比率。即假設承做30年八成浮息按揭，如通過壓力測試，一次付清的保費為2.47%；如只通過供款佔入息比率的保費將會增至約2.72%。