產經

私宅售價連挫兩個月

上月私人住宅售價指數較今年高位低約0.88%。 上月私人住宅售價指數較今年高位低約0.88%。
上月私人住宅售價指數較今年高位低約0.88%。
港島中型戶呎價插穿兩萬 嵐山傳貶值14%
本港樓價持續由高位回落。政府公布的10月份私人住宅售價指數,按月再跌約0.85%,最新報394.8點,已連跌兩個月。而近期二手市場續現蝕讓出貨個案,大埔嵐山一個開放式單位帳面損失約14.5%易手,料為近年該盤蝕幅最大個案。
差餉物業估價署統計數字顯示,上月私宅售價指數較今年8月高位低約0.88%,但今年首10個月仍累升約3.92%,較去年同期只升約0.55%,高出約3.37個百分點。
至於10月份實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數跌幅較大,最新報397.3點,較9月跌約0.87%,連跌兩個月。而實用面積約1,075方呎以上單位,按月只下跌約0.06%,報335.4點。
代理看好下月回勇
而各類面積呎價以港島區實用面積約753至1,075方呎的單位跌幅最大,10月份該類單位每方呎售價跌穿兩萬元,至最新約19,947元,按月低約5.86%。
九龍區兩類單位呎價跌幅顯著,其中區內實用面積約431至752方呎單位,平均呎價約13,988元,較9月挫約5.3%。而同區實用面積約431方呎以下細單位,呎價約15,099元,按月跌約4.83%。
反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數,最新報186.9點,按周也回落約0.76%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,早前受內地調控影響,拖累港股波動,影響投資市場,但隨着新盤銷情火熱,整體樓市氣氛暢旺,下月的指數將會反映樓市回暖情況,料微升0.1至0.2%,全年樓價則升約4%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期,年底樓價有望再創新高。
樓價上升乏力的納米單位再錄損手買賣,蝕幅更有擴大迹象。市場消息指,上述嵐山8座低層A室,實用面積約181方呎,開放式間隔,近日以約328萬元售出,呎價約18,122元。據悉,原業主於2018年7月以約383.8萬元入市,現轉售帳蝕約55.8萬元。
映灣園售775萬 平6%
指標藍籌盤也出現虧蝕情況,中原陳偉業稱,東涌映灣園3座中高層D室三房戶,實用面積約634方呎,本月初以830萬元叫價放售,最後減至775萬元易手,呎價約12,224元,較近期同類成交跌價約4至6%。原業主為外籍人士,持貨3年多帳蝕約25萬元。
二線屋苑葵涌新葵芳花園低估價易手。中原許偉業指,屋苑C座高層2室以668萬元成交,相比銀行估價低約45萬元。
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