私宅售價連挫兩個月

港島中型戶呎價插穿兩萬嵐山傳貶值14%

本港樓價持續由高位回落。政府公布的10月份私人住宅售價指數，按月再跌約0.85%，最新報394.8點，已連跌兩個月。而近期二手市場續現蝕讓出貨個案，大埔嵐山一個開放式單位帳面損失約14.5%易手，料為近年該盤蝕幅最大個案。

差餉物業估價署統計數字顯示，上月私宅售價指數較今年8月高位低約0.88%，但今年首10個月仍累升約3.92%，較去年同期只升約0.55%，高出約3.37個百分點。

至於10月份實用面積約1,075方呎及以下中小型單位指數跌幅較大，最新報397.3點，較9月跌約0.87%，連跌兩個月。而實用面積約1,075方呎以上單位，按月只下跌約0.06%，報335.4點。

代理看好下月回勇

而各類面積呎價以港島區實用面積約753至1,075方呎的單位跌幅最大，10月份該類單位每方呎售價跌穿兩萬元，至最新約19,947元，按月低約5.86%。

九龍區兩類單位呎價跌幅顯著，其中區內實用面積約431至752方呎單位，平均呎價約13,988元，較9月挫約5.3%。而同區實用面積約431方呎以下細單位，呎價約15,099元，按月跌約4.83%。

反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數，最新報186.9點，按周也回落約0.76%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，早前受內地調控影響，拖累港股波動，影響投資市場，但隨着新盤銷情火熱，整體樓市氣氛暢旺，下月的指數將會反映樓市回暖情況，料微升0.1至0.2%，全年樓價則升約4%。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，年底樓價有望再創新高。

樓價上升乏力的納米單位再錄損手買賣，蝕幅更有擴大迹象。市場消息指，上述嵐山8座低層A室，實用面積約181方呎，開放式間隔，近日以約328萬元售出，呎價約18,122元。據悉，原業主於2018年7月以約383.8萬元入市，現轉售帳蝕約55.8萬元。

映灣園售775萬平6%

指標藍籌盤也出現虧蝕情況，中原陳偉業稱，東涌映灣園3座中高層D室三房戶，實用面積約634方呎，本月初以830萬元叫價放售，最後減至775萬元易手，呎價約12,224元，較近期同類成交跌價約4至6%。原業主為外籍人士，持貨3年多帳蝕約25萬元。

二線屋苑葵涌新葵芳花園低估價易手。中原許偉業指，屋苑C座高層2室以668萬元成交，相比銀行估價低約45萬元。

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