工商舖市況：美銀中心單位嗌逾兩億

中原（工商舖）周浩然表示，上述單位為中高層04至07室及13室，總面積約5,968方呎，平均意向呎價約36,528元，單位同時以每方呎約45元放租，涉及月租約26.8萬元。周稱，是次放售單位享有海景及山景，並附有裝修家具。

翻查資料，今年該廈僅錄得兩宗買賣個案，其中位於同層的15室，面積約1,375方呎，成交呎價約3.68萬元。資料顯示，上述放售單位去年成交價為1.45億元，呎價只約24,296元，遠低於市價。

另一方面，有基金見通關在望，積極買入核心區舖位。盛滙商舖基金創始人李根興透露，斥2,680萬元購入旺角染布房街16號地舖，原業主叫價3,200萬元，租客為酒吧，租金回報率約2.7%。原業主1981年以170萬買入，持貨約40年升值2,510萬元，漲幅近15倍。該舖建築面積約800方呎，成交呎價約33,500元。

他指出，該地舖所處舊樓樓齡超過60年，地盤面積約4,000呎，樓高6層，極具收購潛力。新冠肺炎爆發前，同一街道每間舖成交價一般都超過4,000萬元，現時售價已大幅回落，故打算作中線持有。他亦指，若落實「有規模通關」，明年核心區舖售價預期可上升兩至三成，租值則漲三至五成。