佳兆業79億蝕售啟德地

3年跌價一成遠展新世界接貨

陷債務危機的佳兆業集團(01638)積極賣產還債，旗下啟德住宅地皮作價79.48億元售予遠東發展(00035)與新世界發展(00017)合組財團，平均每方呎樓面地價約13,829元。若與該地於3年前由政府首度批出的地價比較，最新成交價低出約10.8%。

遠東發展公布，與新世界組成的合營公司各佔50%股權，向佳兆業及商人陳壯榮收購持有的九龍啟德地段物業（即新九龍內地段第6591號地皮及其上所建的住宅及樓宇）的目標公司。收購代價減去截至完成時於2020年融資協議項下的未償還本金總額30.52億元，與減去待售貸款代價，以及代價12.31億元接受待售貸款轉讓。

最快2023年預售樓花

資料顯示，該地皮為啟德第4B區4號用地，面向觀塘一帶，地盤面積約104,499方呎，可建住宅樓面面積約574,744方呎。

項目於今年6月獲屋宇署批出建築圖則，准建4幢22層與兩幢24層高分層住宅大廈，以及兩幢6層及7層低座物業。消息指，是次成交價已包括項目的地基工程，故相信可於2023年預售樓花。

地價受累交通規劃有變

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，啟德舊機場跑道區面向觀塘及九龍灣一帶的後排住宅地，過往成交樓面呎價約1.35萬至近1.55萬元不等。再次易手的上述地皮，相比高銀金融(00530)於2018年投得地皮的樓面呎價近1.55萬元，是次成交呎價確有明顯折讓，但當時啟德發展區的單軌鐵路計劃仍未擱置，交通網絡規劃已有改變，最新地價亦反映相關因素。

屯門住宅地傳售38億

據了解，該地皮3年前由該集團以逾89.06億元投得，不過其後陷入財困，於去年7月由內地商人陳壯榮收購該幅地皮，其後佳兆業再入股。

此外，早前有消息指，佳兆業亦以約38億元售出旗下屯門第48區青山公路─青山灣段住宅地皮。該地面積約145,726方呎，可建樓面約58.3萬方呎，該集團於2020年以35億元投得，平均每方呎樓面地價約6,004元。另外，集團亦持有西營盤東邊街1至9號舊樓，可重建樓面逾3.5萬方呎。