今日截標：土瓜灣項目估值60億

市區重建局於本財政年度土地供應擔當重要角色，其中土瓜灣鴻福街/銀漢街重建項目今日截標。有測量師認為，早前批出的同區庇利街項目，次高標價大幅落後於中標價，相信是次發展商出價亦難有驚喜，市場估值最高約60億元。

可建750伙住宅

上述地盤佔地約4.9萬方呎，提供逾44.37萬方呎樓面，料可建約750伙。項目早前收到36份意向書，最終有34家財團獲邀入標，提交意向發展商包括恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、英皇國際(00163)及招商局置地(00978)等。

市場消息指，該項目未來住宅賣樓收益達90億元以上，發展商須向市建局分紅，達標後首1.5億元分紅兩成，其後按比例遞增至最高五成，該局亦要求收回兩個面積約500方呎單位。

至於商場部分則共同持有，扣除營運成本等，租金收入由發展商與市建局七三分帳，首10年內可要求出售，但該局有權反對，並可再持有5年，之後就透過公開標售。撇除分紅等因素，市場預計每方呎樓面地價約1.1萬至逾1.35萬元，估值約48.8億元起。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓稱，整個九龍城土瓜灣小區預計分5個項目招標，是次為第二個推出的地盤，相比9月初由恒地投得的庇利街項目，今次位置較接近港鐵土瓜灣站，發展規模小近四成，亦不涉及興建地下公共停車場。惟考慮到上次招標反應一般，其餘落選財團投標金額較低，故料今次發展商出價亦較保守。

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