洋房旺場：御林皇府5千萬易手

北部都會區發展帶動下，上水洋房交投明顯轉旺，單是11月已錄至少6宗二手買賣，包括御林皇府一幢洋房以5,000萬元轉手，料為新界北本月最大額二手買賣。

美聯周志強稱，該區受惠未來新發展效應，加上區內洋房物業入場門檻較低，帶動交投向上，如上述森麻實徑雙號屋，實用面積約4,048方呎，以成交價計算，呎價約12,352元。

天巒本月4宗成交

天巒11月亦暫錄至少4宗二手買賣，其中琉森大道雙號屋，實用面積約1,818方呎，售價3,280萬元，呎價約18,042元。原業主持貨逾10年，帳面僅升值約1%。另一幢莫里茲大道單號屋，實用面積約1,576方呎，剛售2,260萬元，呎價約14,340元，售價較約6年前購入價，帳面也只升值約2%。

區內二線洋房歐意花園一幢單號屋，實用面積約1,466方呎，本月以1,700萬元售，呎價約11,596元，料屬項目理想價。

此外，近期西貢的匡湖居洋房持續錄得買賣。利嘉閣歐柏倫指，該盤1期雙號洋房，實用面積約1,051方呎，套三房設計，享海景，由外區換樓客承接，售價2,838萬元，呎價約27,003元。原業主持貨約36年，帳面賺約2,775.44萬元，物業升值約44倍。

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