藍籌屋苑掀劈價潮

美聯吳志輝表示，上述美孚新邨8期百老匯街108號中層B室，實用面積約1,373方呎，四房間隔，望海景，但位置及景觀都較側，原先以2,680萬元放售，受市況影響，累積減價約13%後，獲用家購入，呎價約16,897元。而今年6月期間，另一間面積相若，但位置較正中的凸海戶，曾售2,490萬元，相比下該類單位新成交價已下跌約170萬元。

太古城也再錄平價成交個案。中原趙鴻運稱，該盤順安閣極低層A室，實用面積約658方呎，三房間隔，望內園景，今年7月底開價1,210萬元放售。由於單位客廳接連「公家」平台，加上裝修較舊，剛減至980萬元售出，呎價約14,894元，原業主1989年僅以93.8萬元購入，帳面賺886.2萬元。

據了解，該屋苑11月連錄多宗質素較遜色的平價成交，包括兩房則王事故單位，僅售725萬元，呎價僅約12,457元，另一個「後樓梯」再落一層單位，售價更低至665萬元。即使本月項目暫錄14宗買賣，平均實用呎價跌至約18,147元。

細價盤沙田第一城都要減價吸客。世紀21奇豐楊麗娟指，該盤8座中層G室，實用面積約327方呎，放盤一個半月，減價45萬元，剛售585萬元，呎價約17,890元。

二線物業樓價都由高位回落，中原許偉業透露，葵涌月海灣1座高層B室，實用面積約412方呎，9月底叫價750萬元，10月已降價至730萬元，有年輕買家最初出價700萬元洽購，經一輪議價後，終以715萬元購入，呎價約17,354元，同類型單位約兩個月樓價回落約1.5%。

此外，入伙盤續錄近平手出貨買賣。美聯陸楚江透露，大埔雲滙11座中層B3室，實用面積約339方呎，一房連套房設計，叫價700萬元連租約放售，獲外區夫婦無睇樓及零議價下承接，呎價約20,649元，原業主於2018年8月以約686.6萬元入市，帳面僅升值約13.4萬元。