昔日東方沙田工業地 葵涌工廈 批建數據中心
樓面共113萬呎
資訊科技發展迅速，市場對數據中心的需求大增，近年不少工業用地或舊式工廈轉型作同類用途。中國移動國際去年投得的沙田工業地，以及葵涌一幢工廈相繼獲屋宇署批出建築圖則興建數據中心，總樓面合共超過113萬方呎。而該區亦再有工廈提出規劃申請，要求活化作相關用途。
屋宇署資料顯示，該署9月批出17份建築圖則，以上述沙田松頭下路及桂地街交界工業地規模最大，批建一幢17層高數據中心，另設兩層地庫，提供樓面逾93.85萬方呎。該幅用地於去年由中國移動國際以56億元投得，至今仍是本港歷來最貴重工業地。而葵涌大圓街2至10號的美羅工業大廈，亦獲准於兩層地庫之上興建一幢17層高同類物業，樓面面積逾19.55萬方呎。據悉，該物業由萬國數據持有。
北角酒店准重建商廈
事實上，政府重啟工廈活化措施多年，早期大部分都計劃作商廈發展，但近期已有愈來愈多業主申請將原有物業改作數據中心。其中，城規會再錄一宗同類申請，個案為葵涌永業街11至19號光輝凍倉（光輝二倉），要求全幢改裝為15層高數據中心，總樓面約35.23萬方呎。
文件顯示，上址佔地約3.46萬方呎，由於天台的機電設施、地下及地庫層的停車位等設施，由凍倉改變用途後須納入樓面面積之內，故是次申請主要將地積比率放寬7.3%至10.19倍，以容納相關面積。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，疫情期間令企業工作模式改變，對雲端技術要求有所增加，估計未來5年市場對數據中心仍有需求。有不少未有用作工業用途的工廈物業，規格上有足夠空間作數據中心發展，預計短期內仍會繼續出現同類改劃申請個案。
此外，再有酒店物業計劃重建為商廈，北角英皇道31至33號與銀幕街及琉璃街交界的晉逸維園精品酒店，獲屋宇署批出建築圖則，准建一幢24層高商業大廈，提供樓面約6.16萬方呎。
鴨脷洲地將起30層住宅
住宅發展方面，9月亦有9項同類項目獲批圖則，其中，中國奧園(03883)近期蝕讓沽出旗下的西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈重建項目，批建為一幢30層高住宅樓宇，樓面面積約5.32萬方呎。
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