沙田工業地 葵涌工廈 批建數據中心

屋宇署資料顯示，該署9月批出17份建築圖則，以上述沙田松頭下路及桂地街交界工業地規模最大，批建一幢17層高數據中心，另設兩層地庫，提供樓面逾93.85萬方呎。該幅用地於去年由中國移動國際以56億元投得，至今仍是本港歷來最貴重工業地。而葵涌大圓街2至10號的美羅工業大廈，亦獲准於兩層地庫之上興建一幢17層高同類物業，樓面面積逾19.55萬方呎。據悉，該物業由萬國數據持有。

事實上，政府重啟工廈活化措施多年，早期大部分都計劃作商廈發展，但近期已有愈來愈多業主申請將原有物業改作數據中心。其中，城規會再錄一宗同類申請，個案為葵涌永業街11至19號光輝凍倉（光輝二倉），要求全幢改裝為15層高數據中心，總樓面約35.23萬方呎。

文件顯示，上址佔地約3.46萬方呎，由於天台的機電設施、地下及地庫層的停車位等設施，由凍倉改變用途後須納入樓面面積之內，故是次申請主要將地積比率放寬7.3%至10.19倍，以容納相關面積。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，疫情期間令企業工作模式改變，對雲端技術要求有所增加，估計未來5年市場對數據中心仍有需求。有不少未有用作工業用途的工廈物業，規格上有足夠空間作數據中心發展，預計短期內仍會繼續出現同類改劃申請個案。

此外，再有酒店物業計劃重建為商廈，北角英皇道31至33號與銀幕街及琉璃街交界的晉逸維園精品酒店，獲屋宇署批出建築圖則，准建一幢24層高商業大廈，提供樓面約6.16萬方呎。

住宅發展方面，9月亦有9項同類項目獲批圖則，其中，中國奧園(03883)近期蝕讓沽出旗下的西半山羅便臣道63至67號燕貽大廈重建項目，批建為一幢30層高住宅樓宇，樓面面積約5.32萬方呎。

至於大昌集團(00088)去年招標投得的鴨脷洲海旁道住宅發展，則可興建一幢30層高分層住宅，另設4層地庫，總樓面約8.83萬方呎。另恒基地產(00012)大埔美新里舊樓收購項目，亦批建一幢17層高商住樓宇。