長實入紙火炭工業區申改建屋苑

擬建24幢涉4706單位樓面286萬呎

香港傳統工業區持續轉型，沙田東火炭工業區工廈業主之一的長實集團(01113)，向城市規劃委員會提出大型重建住宅方案，涉及區內約20幢工廈及休憩地方等，計劃將來提供4,706個住宅單位。

據城規會文件，地盤面積約106萬方呎，當中約48.1萬方呎屬政府地皮，申請地點現為貼鄰港鐵火炭站的工廈群，範圍涵蓋周邊休憩設施、巴士總站及熟食市場。發展商要求以5.5倍地積比率，興建24幢樓高28至38層住宅樓宇，包括一層平台、一層零售商舖及兩層地下車庫，住宅樓面共約286.1萬方呎，零售及食肆面積約28.6萬方呎。

長實指，該計劃包括興建行人天橋貫穿整個住宅發展區，以及連接毗鄰港鐵站，同時興建一座設有24間教室的小學。是次方案冀透過重建或改建，逐步淘汰該工業區。

天水圍綠化地擬改劃住宅

住宅發展將分不同階段實施，資料顯示，其中由該集團持有的沙田屈臣氏中心將為第1期發展，該廈佔地約3.3萬方呎，計劃重建為一幢34層高商住物業，總樓面約18.4萬方呎，提供300個住宅單位，伙數佔整區重建方案約6.4%。長實稱，區內每幢工業大廈的業主，將來可按需要進行住宅發展，如城規會通過此項審批，集團將成為先驅啟動第1期重建工作。

事實上，火炭工業區過往也有工廈物業成功轉型作住宅發展，興建中的沙田星凱‧堤岸，地盤前身為火炭惠康倉，中洲置業於2017年以35.8億元完成補地價作住宅發展。

此外，新界區西北發展潛力優厚，亦有財團伺機發展大型住宅項目，其中天水圍流浮山一幅綠化用地，佔地約14萬方呎，申請人要求改劃為住宅（乙類）3地帶，以3倍地積比率，興建5幢分層住宅，其中兩幢樓高25層，其餘3幢為5層高低座物業，總樓面約41.1萬方呎，提供840伙。

資料顯示，該財團早前亦就毗鄰另一幅大面積的綠化用地，申請興建13幢分層住宅，提供4,829伙。換句話說，連同最新規劃方案，兩個地盤將帶來5,669伙新供應。

大埔滘住宅地下周五招標

另方面，政府也維持土地供應步伐，地政總署公布，大埔公路─大埔滘段住宅地將於下周五招標，截標日期為12月24日，地皮可建總樓面約22.6萬方呎。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚估計，該地皮每方呎樓面地價約7,200元，折合估值約16.3億元。