內房股炒政策鬆綁潤置飆6%冠絕藍籌

再多兩企舉債 3周總發行規模超上月

內地房地產行業融資環境持續回暖，繼本周傳出內房資產抵押證券（ABS）發行最快今個月重啟，周五再有兩間房企公布計劃在銀行間市場發債「回血」，其中綠城中國(03900)旗下的綠城房地產集團擬發行規模上限為20億元人民幣的中期票據。市場憧憬房策進一步鬆綁，內房股昨日普遍揚升。

綠城集團昨日上載發行文件，擬發行中期票據的票面利率為5.89厘，發行期限3年，集資所得的其中10億元人民幣用於償還銀行貸款，擬在11月30日至12月1日發行。至於上海掛牌的北京首都開發股份，亦披露擬發行上限為27億元人民幣的中期票據。據統計，踏入11月之後，房企在銀行間市場計劃發債規模已超過上月發行規模。

雅居樂中梁準時還錢

不久前才讓市場爭相走避的內房股昨日一洗頹風，普遍炒上。其中華潤置地(01109)、碧桂園(02007)及中國海外發展(00688)分別上升6.05%、5.49%及2.77%，表現冠絕藍籌。唯獨前晚宣布配股淨籌80億元的碧桂園服務(06098)，昨日雖獲「北水」淨掃9.65億元撈底，股價收市仍狂瀉8.9%至53.7元。

同時，房企披露還債計劃穩定市場信心，雅居樂集團(03383)稱，已匯出資金至信貸代理人指定的銀行帳戶，以依時償還下周一到期的33.44億港元貸款及6,000萬美元貸款。中梁控股(02772)亦表示已匯出資金至受託人，用於兌付今個月到期、未償還本金總額為約一億美元的票據本息。

恒大63樓盤復工復產

面臨資金壓力、深圳掛牌的陽光城表示，「20陽光優」、「18陽光04」、「20華濟建築ABN001」3筆境內債券展期12個月的兌付方案已於月初獲相關投資者表決通過，明年首季前到期或回售的3筆美元債的交換要約也已獲相關投資者同意。另中國恒大(03333)珠三角公司昨稱，位於廣州、佛山及肇慶等15個區域的63個在建樓盤已全面復工復產。

此外，中國銀保監會昨日指，房地產合理貸款需求得到滿足，10月底，銀行業金融機構房地產貸款按年增長8.2%，整體保持穩定；個人住房貸款中90%以上用於支持首套房，投向住房租賃市場的貸款按年增長61.5%。

大城市土地出讓量增

有內媒指出，上海、南京等多個大城市公布12月供地細節，土地出讓數量較上輪有明顯增加。似乎為了刺激土地銷售，據報一些城市下調土拍地塊保證金比例，或取消因為超溢價而需要提前支付尾款的要求。

法國外貿銀行亞太區首席經濟學家艾西亞評論，內地去槓桿的努力正取得成效，其中企業和家庭部門的債務下降更明顯。惟政府債務同時上升，反映當局正增加財政支出以支持經濟。巴克萊把內地明年經濟增長預測調低0.6個百分點，至4.7%，理由包括房地產銷售及投資收縮更為顯著。