宏觀視野：房產投資結合減碳締雙贏

誠然，該氣候評估報告已開宗明義地指出現時全球的嚴峻形勢。作為房地產投資者，能夠以獨特的優勢作出有意義的改變。然而，有部分投資者認為，解決房地產碳排放問題的投資恐怕難以回本。不過，事實恰好相反，效率評級良好的樓宇，通常能夠收取較高的租金和維持較低的營運成本，對租戶而言較具吸引力，讓整體回報更佳。

許多國家已宣布減少碳排放量的重大抱負，並承諾將於未來幾年內實現淨零排放，在氣候變化相關的《巴黎協定》下，共同在本世紀中期前實現淨零排放。此外，由亞馬遜（Amazon）聯合創立的《氣候宣言》（The Climate Pledge）走得更前，該氣候承諾對於淨零碳排放訂下更為大膽的目標，呼籲各界企業及機構於2040年前實現淨零排放，較《巴黎協定》所提出的時間要早10年。

仲量聯行最新的研究顯示，可持續寫字樓能夠帶來實質的財務利益。在整個投資周期當中，以可持續發展為方針的投資者將可從較高的租金、較快的租賃速度及較高的出租率中受惠。

另一方面，隨着房地產投資的可持續性快速擴張，「按兵不動」顯然已不是可行的選擇，不符合職能、投資者及可持續法例標準的物業將逐漸過時，而資產價值亦將無分地段或類型而受壓。

新冠肺炎疫情加快投資者的基本行為變化，他們趨向以可持續的方式進行投資，勾勒出未來的資產管理行業。兩年前，環境、社會及管治（ESG）在許多地方通常只是為了滿足較進取的北歐投資者要求的例行公事，現時已不能同日而語。房地產投資者有望推動行業積極變革，為實現2030年目標作出貢獻。