兩工業地擬轉型商業住宅

位處沙田上水今交城規會審議

香港土地資源有限，為配合社會發展及住屋需要，政府致力研究工業土地轉型潛力。規劃署近日就最新工業用地面積評估提出建議，並檢視沙田小瀝源及上水兩個工業地帶的土地用途，擬改作住宅及商業發展，有關建議今日交由城市規劃委員會審議。

小瀝源工業區佔地80萬呎

據相關文件資料，沙田小瀝源工業區佔地約80.5萬方呎，鄰近港鐵第一城站，中央位置為巴士廠，該區設有7幢工廈物業，當中5幢由單一業權擁有。其中兩幢已獲批重建作商廈，另有一幢亦已提出改劃申請，合共涉及總樓面約58.3萬方呎，佔區內樓面比例約26%。

規劃署認為，考慮到該工業區已有酒店落成，而周邊主要為住宅區，交通配套完善，因此建議將該工業區的土地用途改劃為住宅（戊類），業主可提出規劃申請發展住宅，以逐步淘汰現有的工業用途。

至於上水工業區研究範圍為第4及第30區，總面積約4.23公頃，位於東北部分的第4區設有6幢工廈，包括嘉里貨倉（上水）、上水百佳新鮮食品分發中心等，至於西南部分的第30區則設有3幢工廈，兩個地段由新運路分隔，有關工廈主要用作貨倉用途，佔比例約83%。

基於第30區外圍的東南面土地將會興建公屋，西面亦正研究發展住宅的可行性，未來將劃改為住宅用途，故認為第30區的工業地帶較適合改劃作「商業」用途。

至於第4區則可劃作「其他指定用途」註明「商貿」地帶，發展上更有彈性，以促進區內土地重組，有助解決住宅與工業區之間的銜接問題。

工業用地20年縮減逾六成

此外，該文件亦顯示，經過多年工業環境轉變及改劃，2020年全港工業用地總面積約2,357.6萬方呎，相比2000年約5,937.5萬方呎，20年間縮減超過六成。

以分區來統計，最新統計正正以北區及沙田佔最多，兩地區工業用地面積分別約515萬方呎及459.5萬方呎，其次為屯門及葵青區，同類土地亦有約453.3萬方呎及444.9萬方呎。

規劃署指出，該署了解到工業區環境快速變化對規劃研究的重要性，會繼續關注現有工業區的使用情況，以及周邊的經濟發展轉變，以作出合適的規劃工作。

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