新界二線屋苑連環破頂

樂悠居一房賣649萬大興花園呎售1.42萬

儘管整體樓價走勢已見頂回軟，市區藍籌盤近日更錄罕見低價個案，但部分新界二線屋苑出現追落後情況。屯門大興花園呎價再次升穿1.4萬元關口，項目1期兩房戶以實用呎價約14,206元成交，創屋苑歷史新高，至於荃灣樂悠居也有一房戶改寫標準單位呎價新紀錄。

市場消息指出，上述大興花園高價成交為1期3座中層E室，實用面積約428方呎，坐向東南，附設企理裝修，業主最初以約620萬元放售，議價後以608萬元沽出。

資料顯示，該盤過去只出現過一次呎價逾1.4萬元買賣，單位為2期9座地下單位，今年6月成交呎價約14,072元。

美聯區紹基表示，大興花園1期兩房單位做價一般約550萬元水平，現時放售的同類型「實盤」不足30個，叫價最低約495萬元。業主叫價取態硬淨，議價幅度不大，而連同大興花園2期，項目本月暫錄約5宗成交，較上月稍為加快。

尚悅‧嶺一房呎價1.9萬

此外，曾被地產代理冠以「窮人恩物」作招徠的樂悠居，近日呎價也有突破。市場消息指出，該盤低層18室，實用面積約312方呎，象徵式減價一萬元，以約649萬元售出，呎價約20,801元，屬標準呎價新高。據了解，原業主於2018年5月以約575萬元入市，持貨3年多轉售，帳面獲利約74萬元，升值約12.9%。

另一方面，半新盤做價也有不俗表現，中原王勤學表示，北部都會區利好帶動下，元朗尚悅‧嶺錄高價買賣，項目1座高層E室一房戶，實用面積約266方呎，以513萬元沽出，呎價約19,286元，為屋苑一房標準戶呎價新指標。

SAVANNAH三房1444萬沽

該行伍錦基指出，將軍澳SAVANNAH第5A座中層A室三房戶，實用面積約722方呎，享園海雙景，略為減價約24萬元，以1,444萬元售出，創屋苑三房售價新高，呎價兩萬元。

據了解，原業主於2016年10月以約889.5萬元購入上述單位，至今帳面獲利約554.5萬元。

有部分看好後市的業主加價沽貨，世紀21奇豐黃宗信表示，馬鞍山海栢花園3座中層E室兩房戶，實用面積約434方呎，原以750萬元開價放售，放盤3個月，加價28萬元或約3.7%，終以778萬元沽出，呎價約17,926元。