連錄成交：荃灣舊樓545萬沽

中原黎子華表示，樓價高企，部分用家轉投相對較平價的舊樓，上述唐樓單位實用面積約614方呎，業主8月以558萬元開價放售，減價約13萬元即獲用家承接，呎價約8,876元。

他又指，同區廣發大廈高層H室，實用面積約496方呎，原叫價560萬元，放盤約3個月後，減價25萬元或約4.5%，以535萬元沽售，呎價約10,786元，新買家亦為用家。據了解，該廈樓齡亦達56年，而單位原業主於2012年5月以305萬元入市，現轉手帳面獲利230萬元。

此外，位於九龍區的舊樓也具增值潛力，忠誠拍賣昨拍賣售出的非住宅銀主盤，為九龍城永利樓低層A室，建築面積約271方呎，物業之前曾以310.5萬元推拍，減價約一成至280萬元翻拍，獲3組客出價競逐，搶高至310萬元售出，呎價約11,440元。